W którym byłym mieście wojewódzkim mieszkania są najdroższe

Byłe miasta wojewódzkie często są pomijane w rankingach cen nieruchomości, choć mieszka w nich więcej ludzi niż w Warszawie i Krakowie razem wziętych. W skali Polski to 7,13 proc. wszystkich mieszkańców.

W analizie Rankomat przyjrzeliśmy się cenom ofertowym w 30 miastach z wojewódzką przeszłością (bez Ostrołęki ze względu na brak danych) pod kątem stawki za metr kwadratowy w 2021 r., dynamiki zmiany cen w stosunku do 2020 r. oraz średniej ceny całkowitej za mieszkanie. Wszystkie podane wartości dotyczą cen ofertowych i median (wartość przeciętna, bez uwzględniania skrajności) na podstawie danych serwisu ogłoszeniowego adresowo.pl.

Nie zapomnieliśmy też o stawkach za ubezpieczenie, które zestawiamy dla przykładowych mieszkań w różnych konfiguracjach dostępnych w porównywarce Rankomat.

Najtańszy metr kwadratowy w Wałbrzychu, najdroższy w Siedlcach

Najwięcej za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego zapłacą mieszkańcy Siedlec i Bielska-Białej. Tylko w tych dwóch byłych miastach wojewódzkich stawka przekracza 6000 zł – wynika z danych adresowo.pl za II kw. 2020 r.

Podobne kwoty dotyczą jeszcze Nowego Sącza (5948 zł), Skierniewic (5937 zł) i Łomży (5908 zł). Zdecydowana większość miast mieści się w przedziale 4500-5500 zł za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki. Poniżej tego przedziału są tylko 3 miasta. To Przemyśl ze stawką 4308 zł, Tarnobrzeg (4111 zł) i Wałbrzych, gdzie 3934 zł to najniższa średnia kwota za metr kwadratowy ze wszystkich miejscowości.

Wysoką pozycję Siedlec można by tłumaczyć bliską odległością od Warszawy, ale podobny dystans od stolicy dzieli też Radom, Ciechanów czy Płock, gdzie metr kwadratowy jest wyraźnie tańszy. Łatwiej wyjaśnić ostatnie miejsce Wałbrzycha, który wciąż zmaga się z bezrobociem i odpływem mieszkańców do Wrocławia lub Czech

Michał Ratajczak, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości w Rankomat

Mieszkania najszybciej drożeją w Przemyślu, najwolniej w Suwałkach

Rosnące ceny mieszkań w Polsce dotyczą nie tylko Warszawy, Krakowa czy Gdańska. Średnia dla 30 byłych miast wojewódzkich to +11,64 proc. między II kw. 2020 r. a II kw. 2021 r. – wynika z porównania stawek za metr kwadratowy na adresowo.pl.

Najbardziej w ciągu roku podrożał metr kwadratowy w miastach, które są najtańsze. W Przemyślu to rocznie aż +26,44 proc., w Krośnie +25,35 proc., a w Wałbrzychu +20, 82 proc. W tym gronie mieści się jeszcze Biała Podlaska (+20,13 proc.).

W pozostałych byłych miastach wojewódzkich wzrosty nie są już tak dynamiczne, ale nadal osiągają pułap powyżej +10 proc. Minimalny wzrost zanotowały Konin (+4,46 proc.), Piła (+4,31 %) i Suwałki (+4,09 proc.).

Od 189 000 zł za mieszkanie w Wałbrzychu do 340 000 zł w Łomży

Jeśli spojrzeć na mediany całkowitych cen za mieszkanie z rynku wtórnego (bez względu na metraż), to najdroższym miastem jest Łomża, a najtańszym Wałbrzych – wynika z danych adresowo.pl w II kw. 2021 r.

Średnia cena mieszkania w byłym mieście wojewódzkim wynosi z kolei 265 350 zł. Najbliżej tej średniej są Elbląg, Sieradz i Włocławek – wszędzie tam mediana ceny całkowitej za mieszkanie wynosi 265 000 zł.

Oprócz Łomży (340 000 zł) najwięcej za mieszkanie trzeba zapłacić w Zamościu (334 000 zł), Skierniewicach (330 000 zł), Siedlcach (325 000 zł), Suwałkach (319 000 zł) i Białej Podlaskiej (315 000 zł).

Na przeciwnym biegunie oprócz Wałbrzycha (189 000 zł) są Konin (210 000 zł), Przemyśl (229 000), Krosno i Kalisz (po 235 000 zł) i Chełm (236 000 zł).

Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania w byłym mieście wojewódzkim?

Bez względu na lokalizację mieszkania są narażone na wiele czynników, jak anomalie pogodowe, kradzież czy wandalizm. Od każdego z takich zdarzeń można ubezpieczyć posiadane mienie, ale nie każda polisa będzie kosztowała tyle samo. Różnica w cenie zależy głównie od wartości mieszkania i zawartości polisy.

Sprawdziliśmy przykładowe oferty ubezpieczycieli dla mieszkań w tych byłych miastach wojewódzkich, gdzie ceny całkowite są najbardziej skrajne, a więc w Łomży i Wałbrzychu.

Mieszkanie w Łomży za 340 000 zł ma 57 m2 – według stawki 5908 zł/m2 w 2021 r., a mieszkanie w Wałbrzychu za 189 000 zł liczy sobie 47 m2. – zgodnie ze stawką 3934 zł/m2 w 2021 r.

Dla mieszkania o wartości 340 000 zł roczne składki wynoszą od 233 zł aż do 918 zł. Różnica w cenie zależy od zakresu dodatkowego i samego towarzystwa. W tym zestawieniu wyróżnia się oferta Generali za 387 zł, która ma najlepszy stosunek ceny do zawartości. To siedem dodatków, w tym ochrona od ryzyk wszystkich.

Kalkulacja z 09.07.2021 r. dla mieszkania 57 m2 w Łomży (18-400), piętro środkowe, 3 lokatorów. Zakres ochrony: mury, stałe elementy i wyposażenie od zdarzeń losowych i kradzieży. Suma ubezpieczenia 60 000 zł (elementy stałe) i 40 000 (wyposażenie).

Dla mieszkania o wartości 189 000 zł roczne składki są niższe, bo od 179 zł do 380 zł. Tu również znajdziemy oferty z siedmioma dodatkami, w tym OC w życiu prywatnym do kwoty aż 200 000 zł. Optymalnym rozwiązaniem łączącym zakres z umiarkowaną ceną jest oferta Proama za 250 zł.

Kalkulacja z 09.07.2021 r. dla mieszkania 47 m2 w Wałbrzychu (58-308), piętro środkowe, 2 lokatorów. Zakres ochrony: mury, stałe elementy i wyposażenie od zdarzeń losowych i kradzieży. Suma ubezpieczenia 40 000 zł (elementy stałe) i 25 000 (wyposażenie).