OC mieszkania - jak i kogo chroni?

Ubezpieczenie mieszkania, a szczególnie ochrona OC przyda się wynajmującym i najemcom, rodzicom, miłośnikom zwierząt domowych, pasjonatom podróży czy sportowcom-amatorom. To jeden z ciekawszych dodatków do polisy mieszkaniowej, który ma zastosowanie w wielu codziennych sytuacjach i dzięki któremu możemy pokryć roszczenia osób trzecich sięgające kilkuset tysięcy złotych.

Czym jest OC mieszkania?

Pod pojęciem OC mieszkania należy rozumieć ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w życiu prywatnym. Polisa zabezpiecza finansowo ubezpieczonego przed szkodami na mieniu i zdrowiu osób trzecich, pod warunkiem, że zostały one wyrządzone nieumyślnie i jest traktowane jako dodatkowe ubezpieczenie mieszkania.

OC mieszkaniowe odnosi się nie tyle do nieruchomości, co do lokatora (ubezpieczonego) i zagrożeń, jakie mogą pojawić się podczas wykonywania aktywnością życia prywatnego, czyli np. spacerów z psem, zwykłego użytkowania mieszkania czy rekreacyjnego uprawiania sportu. Ubezpieczenie dotyczy czynności życia prywatnego:

• właściciela polisy,
• innych dorosłych domowników,
• dzieci,
• zwierząt domowych,
• pracowników zatrudnionych przez lokatora, np. gosposi czy opiekunki do dzieci.

Odszkodowanie w ramach OC mieszkania wypłacane jest nie ubezpieczonemu, a osobie bądź osobom trzecim, które z jego winy poniosły szkodę. Maksymalną wysokość rekompensaty wyznacza suma ubezpieczenia, która najczęściej mieści się w przedziale od 50 000 zł do 100 000 zł, ale w niektórych przypadkach może dojść do aż 500 000 zł. 

Co obejmuje OC mieszkania?

Na rynku dostępnych jest wiele pakietów OC mieszkania, a każdy z nich ma swoje cechy charakterystyczne. Różnice pomiędzy poszczególnymi ofertami mogą dotyczyć m.in.:

• sum ubezpieczenia – od 50 000 zł do 500 000 zł;
• zdarzeń, których dotyczy ochrona;
• zasięgów terytorialnych ochrony: Polska, Europa, UE, cały świat lub cały świat z wyłączeniem konkretnych regionów;
• przeznaczenia – wyróżniamy m. in. OC dla najemców i wynajmujących;
• ceny – każde towarzystwa nalicza nieco inną składkę;
• dostępności – najczęściej OC w życiu prywatnym dostępne jest jako rozszerzenie polisy mieszkaniowej, ale może też wystąpić już w podstawie.

W poniższej tabeli przedstawiliśmy specyfikację wybranych polis zawierających OC mieszkania. 

Źródło: opracowanie własne na podstawie OWU.

Na rynku ubezpieczenie mieszkania z ochroną OC dedykowane jest lokatorom (najemcom) oraz właścicielom (wynajmującym). W obu sytuacjach mogą one posiadać OC. W tym przypadku ochrona w ramach ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zabezpieczy finansowo również przed szkodami, jakie spowodujemy na mieniu drugiej strony umowy najmu, o ile oczywiście zniszczenia te nie były spowodowane z premedytacją lub wskutek tzw. rażącego niedbalstwa.

Co oznacza rażące niedbalstwo w OC mieszkania?

Warto wyjaśnić również jak na ubezpieczenie mieszkania wpływa wystąpienie rażącego niedbalstwa. Najczęściej oznacza to, że do powstania szkody doszło wskutek nieostrożnego zachowania, działań lekkomyślnych lub zaniedbania. Jeśli więc szkody wyrządzone zostały właśnie z powodu rażącego niedbalstwa - towarzystwa ubezpieczeniowe nie chcą uwzględnić takiej szkody. Ochrona w pierwszej kolejności zabezpiecza w przypadku zdarzeń losowych, na które nie masz wpływu. 

Co można zaliczyć do rażącego niedbalstwa:

• niedokręcony kurek w umywalce lub wannie,
• pozostawienie otwartego okna lub drzwi balkonowym w czasie burzy,
• pozostawienie naczyń na wolnym ogniu lub niewyłączonej kuchence,
• niewyłączenie żelazka przed wyjściem z domu,
• nieodśnieżenie chodnika lub podjazdu garażowego pod domem.

Powyższe działania mogą prowadzić do wielu konsekwencji, również bardzo poważnych. Jeśli więc np. ruchomości domowe ucierpią wskutek zalania wskutek burzy, przy której okna w mieszkaniu były otwarte - towarzystwo ubezpieczeń może uznać to jako szkody wyrządzone umyślnie.

Jak kupić OC mieszkania?

OC mieszkania, czyli OC w życiu prywatnym, najczęściej dostępne jest w ramach polisy mieszkaniowej jako jedno z rozszerzeń. Rzadziej występuje w postaci osobnego produktu.

W porównywarce ubezpieczeń nieruchomości możemy wybrać OC mieszkania na 2 sposoby:

• jako rozszerzenie do ubezpieczenia murów, stałych elementów i wyposażenia - jeśli jesteśmy właścicielem domu lub mieszkania;
• jako rozszerzenie do ubezpieczenia wyposażenia - jeśli jesteśmy lokatorem w wynajmowanym domu lub mieszkaniu.

Odpowiedni wariant wybieramy na etapie kalkulatora ubezpieczeń, kiedy w dołączonym formularzu pojawi się zakres ochrony. Oprócz OC mieszkania (pod nazwą OC w życiu prywatnym), możemy też zdecydować się na ubezpieczenie od stłuczenia przedmiotów szklanych.

Na rynku dostępne są polisy mieszkaniowe dedykowane lokatorom (najemcom) oraz właścicielom (wynajmującym). W obu sytuacjach mogą one posiadać OC. W tym przypadku ochrona w ramach ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zabezpieczy finansowo również przed szkodami, jakie spowodujemy na mieniu drugiej strony umowy najmu, o ile oczywiście zniszczenia te nie były spowodowane z premedytacją lub wskutek tzw. rażącego niedbalstwa.

Ile kosztuje OC mieszkaniowe?

Sprawdziliśmy, jaki jest roczny koszt ubezpieczenia 60-metrowego mieszkania o wartości rynkowej 600 000 zł. Wybraliśmy ochronę murów i elementów stałych od zdarzeń losowych oraz pakiet OC.

Najtańszą polisę o opisanym zakresie nabędziemy już za 296 zł, podczas gdy najdroższa kosztuje 666 zł. Poszczególne oferty różnią się od siebie sumami ubezpieczenia dla OC oraz wliczonymi w cenę dodatkami.

Wypowiedź eksperta

Każda z zamieszczonych w poniższej tabeli ofert ma inną cenę, co wynika nie tylko ze zróżnicowanych dodatków i sum ubezpieczenia. To także efekt indywidualnej polityki cenowej poszczególnych towarzystw. Sprawia to, że bardzo podobny produkt możemy mieć i za około 300 zł, jak i za prawie 700 zł rocznie. Porównywanie ze sobą większej liczby ofert może okazać się więc bardzo opłacalne

Michał Ratajczak, Specjalista ds. ubezpieczeń nieruchomości

 Źródło: rankomat.pl (stan na: 06.03.2025 r.). 

PORÓWNAJ CENY

Kiedy OC mieszkania nie działa?

Właściciele mieszkań, który zdecydują się na zakup ubezpieczenia, mogą odnieść mylne wrażenie, że wraz z zakupioną ochroną ubezpieczeniową zyskują ochronę w każdych okolicznościach. Jednak szkody wyrządzone w określonych okolicznościach, które spowodują, że np. ruchomości domowe ulegną zniszczeniu - mogą nie gwarantować odszkodowania. Ubezpieczenie OC, podobnie jak podstawowe ubezpieczenie mieszkania w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia precyzuje dokładnie, w jakich okolicznościach ochrona nie zadziała. Zapis, w którym znaleźć można te wytyczne to wyłączenie odpowiedzialności.

Na takiej liście znajdują się m.in.:

• rażące niedbalstwo;
• celowe działanie ubezpieczonego i domowników;
• szkody powstałe w trakcie aktywności zawodowych;
• profesjonalne uprawianie sportu;
• działanie pod wpływem używek;
• szkody powstałe w związku z użytkowaniem samochodu lub motocykla (dotyczą OC kierowcy);
• zdarzenie mające miejsce poza obszarem obowiązywania OC.

Dla kogo ubezpieczenie OC to dobry pomysł?

Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej czyli OC w życiu prywatnym to rozwiązanie, które może przydać się każdemu. Obejmuje zarówno szkody rzeczowe, jak i te fizyczne, powstałe w życiu prywatnym. W ramach ubezpieczenia mieszkania możesz ubiegać się o odszkodowanie z tytułu złamania nogi czy wybitego okna, do którego przyczynił się syn sąsiada.

Pani Agnieszka skorzystała z polisy OC mieszkania w ciągu ostatniego roku aż trzykrotnie. Pierwsze zgłoszenie dotyczyło płotu, który uszkodził syn sąsiada podczas gry w piłkę. Drugie zdarzenie spowodowane było awarią zmywarki, która wystąpiła u sąsiadki z góry. Trzecie zdarzenie to złamanie nogi wskutek upadku na chodniku, gdy potrącił ją mężczyzna jadący hulajnogą elektryczną.

Ubezpieczenie mieszkania, a konkretnie ubezpieczenie OC może obejmować również szkody wyrządzone przez Ciebie lub Twoich bliskich. 

Ubezpieczenie nieruchomości może zatem wpływać na różne płaszczyzny w Twoim życiu prywatnym. Od Ciebie zależy na ile wariantów ubezpieczenia się zdecydujesz. Polisa mieszkaniowa powinna być dopasowana do Twoich indywidualnych potrzeb, zastanów się zatem czy potrzebne jest Ci ubezpieczenie ruchomości domowych, ubezpieczenie OC czy ochrona od zdarzeń losowych. To, ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania, zależy od tego, na jaki zakres ubezpieczenia się zdecydujesz. Warto więc dobrze przemyśleć, jaka forma wsparcia będzie dla Ciebie najlepsza.

Co obejmuje polisa ubezpieczenia mieszkania?

Polisa ubezpieczenia mieszkania może chronić mury, elementy stałe, ruchomości domowe i nie tylko przed ponad 30 różnymi zdarzeniami oraz zawierać dodatki dedykowane lokatorom. Zobacz artykuł

Gdzie kupię OC mieszkania?

Ubezpieczenie nieruchomości wraz z OC mieszkania najprościej kupić przez Internet. Dostępne są w ten sposób różne warianty polisy, również dedykowane najemcom i wynajmującym. 

Przez zakupem konkretnego produktu warto sprawdzić, jak aktualnie kształtują się ceny polis mieszkaniowych. W tym celu polecamy skorzystanie z kalkulatora ubezpieczeń.

Jak działa to narzędzie? W bardzo prosty sposób:

1. Wprowadź do formularza podstawowe parametry nieruchomości: metraż, adres, wiek, rodzaj budownictwa, kondygnacja.
2. Wskaż formę własności, datę urodzenia lokatora, historię szkód z ostatnich lat oraz dzień, w którym polisa ma wejść w życie.
3. Wybierz, jakie mienie chcesz ubezpieczyć – czy tylko mury i elementy stałe, czy również ruchomości domowe.
4. Skomponuj własny zakres ochrony – podstawę uzupełnij o wybrane rozszerzenia: powódź, OC, kradzież z włamaniem, stłuczenie przedmiotów szklanych.
5. Zadeklaruj sumy ubezpieczenia dla poszczególnych rodzajów mienia.
6. Wskaż posiadane zabezpieczenia antywłamaniowe, jeśli chcesz wykupić ochronę od kradzieży.
7. Opcjonalnie możesz podać adres mailowy, jeśli chcesz zapisać wyniki kalkulacji i przeanalizować je później.
8. Wybierz jedną z propozycji od czołowych towarzystw, takich jak: Wiener, Generali, Proama, Link4, Inter Polska, mtu24.pl, Benefia czy TU Europa.
9. Wprowadź dane osobowe i wybierz metodę płatności – BLIK, przelew online, PayPo, karta płatnicza debetowa, karta kredytowa lub Google Pay.