Najlepsze i najgorsze miasta do życia w Polsce - ile kosztuje w nich mieszkanie?

W wyliczeniu ofertowych stawek za 1m2 mieszkania z rynku wtórnego pomógł nam najnowszy raport Think Co i portal nieruchomości Otodom „Szczęśliwy dom. Miasto dobre do życia”. Raport uwzględnia odpowiedzi w 12 kategoriach, które respondenci wskazywali jako pozytywne lub negatywne: koszty życia, tereny zielone, opieka zdrowotna, komunikacja miejska, kultura i rozrywka, czystość, sąsiedzi, bezpieczeństwo, zakupy, sport i rekreacja, miejsca dla zwierząt oraz miejsca dla dzieci.

Na tej podstawie zestawiliśmy ceny mieszkań w III kw. 2022 r. z portalu adresowo.pl. Wnioski są zaskakujące, a kolejność miast w rankingu rankomat.pl zupełnie odwrócona.

Zmienne nastroje od Gdyni po Rudę Śląską

Z miast najlepiej ocenianych przez ich mieszkańców zwyciężyły Gdynia, Gdańsk i Zielona Góra. W pierwszej dziesiątce znalazły się jeszcze trzy miejscowości z województwa śląskiego – Tychy, Bielsko-Biała i Katowice. Stawkę TOP10 najlepszych miast do życia zamykają słynący z przewlekłych remontów Poznań i z zanieczyszczonego powietrza Kraków.

Spośród najlepszych miast do życia lokatorzy docenili komunikację zbiorową w Gdyni (39 proc. wskazań), poziom kultury i rozrywki w Krakowie (43 proc.) oraz zaplecze sportowe i rekreacyjne (24 proc.) w Katowicach.

Paradoksalnie, w najwyżej ocenianych miastach z raportu Think Co i Otodom, stawka za 1m2 mieszkania jest dość spora i wynosi ok. 11 000 zł. Z kolei tam, gdzie poziom zadowolenia mieszkańców jest najniższy, ceny mieszkań potrafią być dwukrotnie niższe.

Na przeciwnym krańcu zestawienia znalazły się miejscowości głównie z południa Polski. W TOP10 najgorszych jest trzech reprezentantów województwa śląskiego. Tym razem to Częstochowa, Ruda Śląska i Sosnowiec. Dwa miasta (Tarnów i Nowy Sącz) z sąsiedniego województwa małopolskiego. Co ciekawe, Koszalin, który również leży blisko morza, nie znalazł uznania w oczach swoich mieszkańców, jak Gdańsk i Gdynia.

Najwięcej powodów do narzekania znaleźli lokatorzy dwóch miast. W Białymstoku kuleją kultura i rozrywka, opieka zdrowotna i relacje sąsiedzkie, a w Bydgoszczy sport i rekreacja oraz miejsca dla dzieci. W Gdyni 57 proc. ankietowanych utyskuje na wysokie koszty życia, a w Krakowie 48 proc. na małą ilość terenów zielonych. Jednak żadne z wymienionych miast ostatecznie nie znalazło się w zestawieniu najgorszych miast do życia.

W Zielonej Górze zadowolenie i tanie mieszkania

Zielona Góra ma najlepszy stosunek zadowolenia mieszkańców do ceny mieszkań – podium w raporcie Think Co i Otodom, a także stawka na poziomie 7120 zł za 1m2 mieszkania z rynku wtórnego. W miastach uznanych w raporcie „Szczęśliwy dom. Miasto dobre do życia” Think Co i portali Otodom za najlepsze trzeba przygotować się na wydatek nawet ponad 11 000 zł za 1m2. Tak jest w Gdańsku i Krakowie, a niewiele taniej w Gdyni. Najtańsze w zestawieniu najlepszych miast do życia są Tychy, gdzie 1m2 jest oferowany w cenie 6485 zł - wynika z danych na adresowo.pl za III kw. 2022 r.

Dobre wrażenie Zielonej Góry psuje tylko gwałtowny wzrost cen mieszkań aż o +1378 zł względem 2021 r. Spośród najlepszych miast do życie więcej zdrożały mieszkania tylko w Gdyni (o 1695 na 1m2) i w Gdańsku (o 1419 zł), a najmniej w Tychach (+410 zł w 12 miesięcy).

Najtańsza w zestawieniu najgorszych miast do życia jest Ruda Śląska, gdzie 1m2 kosztuje 5144 zł. W Częstochowie, która ma według raportu Think Co i Otodom opinię najbardziej niezadowolonych mieszkańców, 1m2 mieszkania z rynku wtórnego to 5897 zł.

Znacznie więcej za 1m2 mieszkania z rynku wtórnego trzeba zapłacić w Kielcach (7375 zł), Nowym Sączu (6953 zł) i Koszalinie (6816 zł) – według adresowo.pl za III kw. 2022 r.

Nastroje mieszkańców najgorszych miast do życia pogarszają jeszcze rosnące ceny mieszkań. W zaledwie rok 1m2 w Tarnowie podrożał o 1293 zł, w Gorzowie Wlkp. o 1126 zł, a w Kielcach o 1125 zł. W pozostałych miastach z zestawienia Think Co i Otodom podwyżki nie przekroczyły poziomu 900 zł za 1m2 mieszkania. Najmniej odczuwalne różnice były w Sosnowcu (+487 zł) i Rudzie Śląskiej (+467 zł).

Czy miasto wpływa na cenę ubezpieczenia mieszkania?

Przy wycenie polisy mieszkaniowej ubezpieczyciele nie biorą pod uwagę poziomu zadowolenia lokatorów. Tu liczy się przede wszystkim wartość nieruchomości i zakres ochrony. Sprawdziliśmy w kalkulatorze przykładowe ceny ubezpieczenia dla tego samego mieszkania o różnej wartości z podobnym zakresem ochrony. Okazuje się, że mieszkanie 50 mkw. ubezpieczymy nieco taniej w Gdyni niż w Rudzie Śląskiej, ponieważ na lokalnym rynku nieruchomości ma ono średnią wartość 550 000 zł w porównaniu do 260 000 zł.

PORÓWNAJ CENY

Ubezpieczenie mieszkania w znacznym stopniu wpływa na poczucie bezpieczeństwa. A to jedna z kategorii badania poziomu zadowolenia mieszkańców w raporcie Szczęśliwy dom. Miasto dobre do życia, gdzie najlepiej ten aspekt oceniali lokatorzy z Białegostoku, a najgorzej Lublina

Leszek Drozdalski, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości w rankomat.pl

Źródło: rankomat.pl na podstawie kalkulacji z 13.12.2022 r.