Mieszkanie na prowincji - gdzie najtaniej mieszkać pod miastem?

W naszym zestawieniu mieszkania w mieście i mieszkania na prowincji porównujemy ceny nieruchomości z rynku wtórnego, a przy okazji także innych kosztów, które powinieneś mieć na uwadze, jak polisa mieszkaniowa czy koszty dojazdu między miastem a miejscowością podmiejską.

PORÓWNAJ CENY

Ten artykuł przeczytaj z co najmniej 3 powodów:

• jeśli rozważasz zakup mieszkania między dużym miastem a prowincją, 
• masz dość zatłoczonego i hałaśliwego miasta i chcesz zamieszkać w spokojniejszej, a przede wszystkim tańszej okolicy,
• nudzi cię mieszkanie w małym mieście i tęsknisz za wielkomiejskim klimatem.

Co porównujemy?

Na podstawie średnich stawek za 1m2 dostępnych na portalu ogłoszeniowym adresowo.pl i szybko.pl zestawiliśmy koszt zakupu mieszkania na prowincji w pobliżu dużego miasta.

Zasada jest prosta: 10 największych miast Polski i dla każdego z nich kilka mniejszych miejscowości w promieniu 40 kilometrów z najbardziej kontrastowymi cenami za 1m2 mieszkania na rynku wtórnym. Pamiętaj, że podane ceny są ofertowe i mogą różnić się o końcowych, czyli transakcyjnych.

W porównaniu znalazły się, zaczynając od miasta z największą liczbą mieszkańców , Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Lublin, Bydgoszcz i Białystok. Każde z tych miast opisujemy osobno, ponieważ różnią się pod względem charakteru i odległości miejscowości podmiejskich.

Mieszkanie pod Warszawą – Pruszków trzyma cenę

Stolica Polski ma najwyższe ceny mieszkań z rynku wtórnego ze wszystkich miast wojewódzkich. W III kw. 2023 r. średnia stawka wyniosła 13 562 zł za 1m2. Nie jest to rekordowa cena w skali całego kraju, choć to tylko średnia, bo oferty w ścisłym centrum Warszawy dochodzą do 20 000 zł/m2.

Jeśli warszawskie ceny mieszkań są dla ciebie finansową barierą nie do przejścia, masz spory wybór wokół miasta, a przy tym dobre skomunikowanie drogowe i kolejowe. Nieco taniej znajdziesz mieszkanie w Pruszkowie i Ząbkach, ale i tam nadal będzie to stawka nieco powyżej 10 000 zł. Blisko tej granicy jest Piaseczno (9990 zł).

Na północny wschód od Warszawy oferowane są mieszkania za 9932 zł/m2 w Radzyminie i 9176 zł w Markach. W Otwocku jest podobnie (8949 zł), a jeszcze taniej znajdziesz mieszkanie w Legionowie (8883 zł). Najkorzystniej dla ciebie jako kupującego wypadają dwie sąsiadujące ze sobą miejscowości podwarszawskie – Wołomin (8080 zł) i Kobyłka (7987 zł).

Podsumowując, 1m2 mieszkania z rynku wtórnego w Kobyłce jest tańszy średnio o 41 proc. niż w Warszawie. Odległość między obiema miejscowościami wynosi ok. 20 km. Podróż pociągiem z Kobyłki na stację Warszawa Wileńska trwa zaledwie 17 minut.

Średnie ofertowe ceny mieszkań z rynku wtórnego w III kw. 2023 r. na podstawie adresowo.pl i szybko.pl

Mieszkanie pod Krakowem – 3000 zł mniej w Skawinie

Średnie cen mieszkań w Krakowie od lat gonią stawki w Warszawie. Dawna stolica Polski notuje obecnie 12 119 zł za 1m2 ceny ofertowej. A jak wygląda sytuacja pod Krakowem?

Sporo za mieszkanie zapłacisz także w Niepołomicach (10 469 zł), choć z drugiej strony masz na wyciągnięcie ręki ponad 100 km2 puszczy. Jeśli tutejsza stawka za 1m2 mieszkania jest nadal zbyt wysoka, Wieliczka proponuje stawki na poziomie 9790 zł, a jeszcze mniej Myślenice (9332 zł) czy Skawina (9167 zł).

O wiele taniej jest na zachód od Krakowa. W Olkuszu zapłacisz prawie połowę mniej (6456 zł/1m2), a w Trzebini zaledwie 5646 zł. W przypadku tej ostatniej miejscowości dystans od miasta jest spory i wynosi ok. 38 kilometrów, czyli tyle, co do Katowic. Pociąg z Trzebini do Katowic czy do Krakowa dociera w podobnym czasie, ok. 30-40 minut. W zamian za 1m2 mieszkania zapłacisz o 53 proc. mniej niż w Krakowie.

Średnie ofertowe ceny mieszkań z rynku wtórnego w III kw. 2023 r. na podstawie adresowo.pl i szybko.pl

Mieszkanie pod Wrocławiem -  taniej na zachód od miasta

Wrocław jest trzecim pod względem liczby mieszkańców miastem Polski, wyprzedzając już kilka lat temu Łódź. A zarazem czwartym w klasyfikacji cen mieszkań ze wszystkich miast wojewódzkich. Drożej jest tylko w Gdańsku, Krakowie i Warszawie.

W promieniu 40 kilometrów od Wrocławia znajdziesz mieszkanie nawet o jedną trzecią tańsze niż w stolicy Dolnego Śląska, gdzie 1m2 jest wyceniany średnio na 10 783 zł. Na pewno nie będą to bliskie granicy miasta Siechnice (8999 zł) ani malowniczo położona pośrodku wzgórz Trzebnica (8976 zł).

Wyraźnie taniej robi się na rynku mieszkaniowym w Oławie – tam 1m2 kosztuje obecnie 7642 zł. Jeszcze niższe stawki mają Brzeg Dolny (7366 zł) i Oleśnica (7184 zł), ale najtańsza jest Środa Śląska. W tej oddalonej o ok. 32 kilometry od Wrocławia miejscowości 1m2 jest tańszy o 39 proc. Do stolicy Dolnego Śląska dotrzesz pociągiem nawet w 20 minut lub nieco dłużej drogą krajową nr 94.

Średnie ofertowe ceny mieszkań z rynku wtórnego w III kw. 2023 r. na podstawie adresowo.pl i szybko.pl

Mieszkanie pod Łodzią – wyrównane stawki

Łódź liczy niespełna 700 tys. mieszkańców, ale cała aglomeracja to już ponad 1 mln. W promieniu zaledwie 15-20 kilometrów od centrum miasta znajduje się 5 sporych miejscowości, w tym Pabianice, Aleksandrów Łódzki, Konstantynów Łódzki i Zgierz.

Gdzie w takim razie szukać najtańszych mieszkań pod miastem? W samej Łodzi średnia stawka za 1m2 wynosi 7379 zł – według serwisu adresowo.pl w III kw. 2023 r. Blisko tej kwoty są mieszkania w Konstantynowie Łódzkim (7106 zł), a już nieco mniej zapłacisz w Aleksandrowie Łódzkim (6740 zł). 

Niższe stawki znajdziesz w dalszej odległości od centrum miasta, jak w Brzezinach (6354 zł), ale nie zawsze jest to regułą, bo w bliższych Pabianicach średnia stawka wynosi obecnie 6201 zł. Podobna nieregularność występuje w Łasku (6102 zł) i Zgierzu (6027 zł). Jednak najmniej za mieszkanie pod Łodzią zapłacisz w Ozorkowie. Na plus cena – 5263 zł/m2, czyli taniej o 28 proc. niż w mieście. Na minus odległość – prawie 26 kilometrów od centrum Łodzi, choć są też pociągi, które na stację Łódź Kaliska docierają z Ozorkowa w czasie do 40 minut.

Średnie ofertowe ceny mieszkań z rynku wtórnego w III kw. 2023 r. na podstawie adresowo.pl i szybko.pl

Mieszkanie pod Poznaniem – skrajne Luboń i Murowana Goślina

W tym roku Poznań dołączył do miast, w których średnia ofertowa cena za 1m2 mieszkania z rynku wtórnego przekroczyła lub osiągnęła poziom 10 000 zł. Do tej granicy jeszcze daleko niektórym podpoznańskim miejscowościom. Wciąż o prawie 2000 zł mniej zapłacisz za 1m2 w Luboniu (8286 zł), a im dalej od centrum Poznania, tym taniej. Kostrzyn i Swarzędz mają stawkę na poziomie 7300 zł, Buk 7200 zł, a Szamotuły 7020 zł.

Poniżej 7000 zł/m2 znajdziesz oferty w Pobiedziskach (6534 zł) czy Środzie Wielkopolskiej (6340 zł). Poniżej 6000 zł/m2 uda się trafić z pewnością na mieszkanie w Murowanej Goślinie (5959 zł/m2) i jest to najtańsza miejscowość w promieniu 40 kilometrów od Poznania. 

Odległość między Murowaną Gośliną a stolicą Wielkopolski jest umiarkowana i wynosi 23 kilometry. Do Poznania dotrzesz stąd drogą wojewódzką nr 196 lub pociągiem w nieco ponad pół godziny. A za metr kwadratowy mieszkania zapłacisz o 40 proc. mniej.

Średnie ofertowe ceny mieszkań z rynku wtórnego w III kw. 2023 r. na podstawie adresowo.pl i szybko.pl

Mieszkanie pod Gdańskiem – taniej z dala od Trójmiasta

Gdańsk nie jest nawet na podium miast Polski pod względem zaludnienia, ale wchodzi w skład Trójmiasta, które liczy prawie 750 tys. mieszkańców i ustępuje tylko Krakowowi oraz Warszawie. Pod względem cen mieszkań podium już jest, dokładnie w tej samej kolejności (11 810 zł).

Tyle że mieszkanie pod Gdańskiem wcale nie oznacza taniej niż w Gdańsku. Wszystko za sprawą Sopotu, gdzie za 1m2 mieszkania z rynku wtórnego zapłacisz średnio aż 15 125 zł. Niewiele tańsza od Gdańska jest Gdynia ze stawką 10 678 zł – według adresowo.pl.

Stawek poniżej 10 000 zł/m2 musisz szukać poza Trójmiastem. Na przykład w Pruszczu Gdańskim (9152 zł), Redzie (8861 zł) i Rumii (8280 zł). Jeszcze tańsze oferty mają Kartuzy (7650 zł) oraz Żukowo (7060 zł).

Najtańszy w promieniu 40 kilometrów od Gdańska jest Tczew. Tutaj średnie stawki ofertowe w III kw. 2023 r. wynosiły 6667 zł/m2. Podróż pociągiem z Tczewa do Gdańska Głównego trwa ok. 30 minut, a dystans drogą krajową nr 91 wynosi 35 kilometrów. Za mieszkanie zapłacisz mniej o 43 proc. na jednym metrze kwadratowym mieszkania z rynku wtórnego.

Średnie ofertowe ceny mieszkań z rynku wtórnego w III kw. 2023 r. na podstawie adresowo.pl i szybko.pl

Mieszkanie pod Szczecinem – niskie ceny pod samą granicą

Szczecin spośród 10 największych miast Polski ma dość umiarkowane ceny mieszkań – obecnie to 8410 zł za 1m2 na rynku wtórnym. Czy można jednak kupić taniej mieszkanie w obrębie 40 kilometrów od centrum Szczecina?

Okazuje się, że jak najbardziej, choć stawki za 1m2 mieszkania są spłaszczone. Najwięcej pod Szczecinem zapłacisz za mieszkanie w Goleniowie (7322 zł/m2). Police oraz Stargard są już wyraźnie tańsze – na poziomie odpowiednio 6780 zł i 6262 zł.

Minimalnie niższą stawkę od Stargardu ma Gryfino (6230 zł), z którego do Szczecina możesz dostać się drogą krajową nr 31, a nawet drogą biegnącą częściowo przez terytorium Niemiec. Najkrótszy dystans to 26 kilometry, pociągiem dostaniesz się do Szczecina Głównego w 45 minut, ale wszystkie te niedogodności komunikacyjne wynagradza stawka za 1m2 mieszkania niższa o jedną czwartą.

Średnie ofertowe ceny mieszkań z rynku wtórnego w III kw. 2023 r. na podstawie adresowo.pl i szybko.pl

Mieszkanie pod Lublinem -  konkurencyjne stawki za 1m2 w Łęcznej

W zestawieniu rankomat.pl Lublin jest takim samym wyjątkiem, co Gdańsk. To oznacza, że mieszkania pod Lublinem niekoniecznie są tańsze od tych w centrum miasta, gdzie obecnie średnia stawka wynosi 8781 zł/m2. Wszystko za sprawą Nałęczowa. W tym niewielkim uzdrowisku wyjątkowe jest nie tylko powietrze, ale też ceny mieszkań – ze średnią na poziomie 9782 zł, a więc o 1000 zł więcej na metrze kwadratowym niż w Lublinie.

Tańszych mieszkań należy szukać na wschód i na północ od stolicy regionu. W Świdniku, który praktycznie stanowi przedmieścia Lublina, stawka za 1m2 mieszkania z rynku wtórnego wynosi 7144 zł. W znacznie bardziej oddalonym od miasta Lubartowie zapłacisz średnio 6447 zł.

Najtańszą podlubelską miejscowością jest Łęczna. Tutaj metr kwadratowy mieszkania kosztuje 5508 zł, czyli 37 proc. mniej niż w Lublinie. Mniejszym minusem jest odległość (25 kilometrów), a zdecydowanie większym brak połączenia kolejowego.

Średnie ofertowe ceny mieszkań z rynku wtórnego w III kw. 2023 r. na podstawie adresowo.pl i szybko.pl

Mieszkanie pod Bydgoszczą – nawet poniżej 5000 zł/m2

Położenie Bydgoszczy jest specyficzne. Najbliższą większą miejscowością jest Solec Kujawski oddalony od miasta o 20 kilometrów. I właśnie co najmniej w takim oddaleniu musisz szukać mieszkań pod Bydgoszczą. Ale czy rzeczywiście będzie taniej?

O ile średnia stawka 1m2 mieszkania w Bydgoszczy wynosi 7124 zł, to w położonym na południe od miasta Łabiszynie jest praktycznie tak samo (7104 zł). Wyraźnie taniej jest we wspomnianym Solcu Kujawskim (6021 zł), a jeszcze mniej zapłacisz w Szubinie (5607 zł) i Nakle nad Notecią (5452 zł).

Jeśli kwota 5000 zł/m2 mieszkania to nadal dla ciebie dużo, 35 kilometrów od Bydgoszczy, a dokładnie w Barcinie, są stawki na poziomie 4636 zł. To 34 proc. taniej, ale do Bydgoszczy czy Torunia nie ma połączenia kolejowego.

Średnie ofertowe ceny mieszkań z rynku wtórnego w III kw. 2023 r. na podstawie adresowo.pl i szybko.pl

Mieszkanie pod Białymstokiem – Łapy 40 proc. tańsze

Białystok zamyka dziesiątkę miast z największą liczbą mieszkańców. Pod względem cen mieszkań stawka 8584 zł/m2 jest znacznie taniej niż w Warszawie, ale drożej od Bydgoszczy, Szczecina i Łodzi. Chociaż Białystok jest najdroższy w regionie, to podbiałostocki Wasilków notuje oferty tylko minimalnie niższe (8327 zł).

W innym miejscowościach w promieniu 40 kilometrów od Białegostoku różnice w cenach są już kaskadowe. W Choroszczy to 7054 zł, a w Czarnej Białostockiej 5239 zł/m2. Nie jest to jednak najniższa oferta.

Najtańsze mieszkania w okolicy Białegostoku znajdziesz w miejscowości Łapy. Tu 1m2 mieszkania na rynku wtórnym kosztuje średnio 5139 zł, czyli o 40 proc. mniej. Z Łap do centrum Białegostoku dojedziesz pociągiem w mniej niż 40 minut, a drogą wojewódzką nr 682 będziesz musiał pokonać dystans prawie 29 kilometrów.

Średnie ofertowe ceny mieszkań z rynku wtórnego w III kw. 2023 r. na podstawie adresowo.pl i szybko.pl

Jakie są koszty mieszkania na prowincji? 

Mieszkanie na prowincji z reguły oznacza niższe ceny za metr kwadratowy i lepszy dostęp do terenów zielonych. Z drugiej strony, jeśli chcesz korzystać z uroków dużego miasta, musisz liczyć się z dojazdami – do szkoły, kina, muzeum czy galerii handlowej.

Na prowincji tańsze są niektóre usługi, jak fryzjer, wywóz śmieci czy wezwanie fachowca do remontu mieszkania. Przykładowo, w Warszawie miesięcznie za wywiezienie śmieci zapłacisz 71 zł lub 142 zł w zależności, czy deklarowałeś wcześniej sortowanie odpadów. W podwarszawskim Wołominie jest to jedna stawka w wysokości 31 zł miesięcznie.

Koszt jedzenia na mieście to z kolei bardzo subiektywna kategoria. Chociaż na prowincji rachunek w restauracji czy kawiarni powinien być niższy niż za podobny zestaw w dużym mieście, to od tej reguły mogą być wyjątki. Mniejsza konkurencja na prowincji powoduje, że wcale tak tanio być nie musi, a poza ty masz bardziej ograniczony wybór.

Mieszkanie pod miastem to także wyższe koszty transportu, chyba że na co dzień nie korzystasz z sąsiedztwa dużego miasta. Jeśli tak, to zakładając, że mieszkasz na prowincji oddalonej od miasta o 30 kilometrów, zapłacisz prawie 270 zł za miesięczny bilet na pociąg (wg cennika spółki PolRegio) plus komunikacja miejska. Za codzienne dojazdy do miasta od poniedziałku do piątku, przy spalaniu 8 l benzyny /100 km, to ok. 150-200 zł miesięcznie (przy cenie 6 zł za litr benzyny 95). Sprawdź w naszym poradniku, jak dokładnie obliczyć, ile spala twój samochód.

Podsumowując, życie na prowincji wcale nie musi być tańsze od życia w mieście. Na pewno taniej kupisz mieszkanie na prowincji, o ile nie jest to miejscowość uzdrowiskowa (np. Nałęczów) czy typowo turystyczna (np. Sopot).

Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania na prowincji?

Skoro mieszkanie na prowincji z reguły jest tańsze, niż w mieście, czy podobnie będzie z ceną za ubezpieczenie mieszkania? Postanowiliśmy to sprawdzić w kalkulatorze na konkretnym przykładzie z naszego zestawienia.

PORÓWNAJ CENY

Zakładamy, że chcesz ubezpieczyć mieszkanie 50 m2. W Krakowie taka nieruchomość według lokalnej stawki kosztuje 600 000 zł, a w Trzebini 250 000 zł. Polisa mieszkaniowa ma taki sam zakres ochrony, ale na inne sumy ubezpieczenia:

• ściany, stałe elementy i wyposażenie od pożaru, zlania i innych zdarzeń losowych;
• stałe elementy i wyposażenie od kradzieży z włamaniem
• ryzyko dewastacji;
• OC w życiu prywatnym;
• pakiet pomocowy Home assistance.

Na podstawie kalkulacji rankomat.pl z 26.09.2023 r.