Ile kosztuje ubezpieczenie domu jednorodzinnego?

W Polsce jest ponad 5 milionów domów jednorodzinnych, z czego większość to domy wolnostojące. Mimo że budowa czy kupno domu to często inwestycja całego życia, na ubezpieczenie tego typu nieruchomości decyduje się tylko część lokatorów. Powód jest dość prozaiczny – ubezpieczenie domu nie jest obowiązkowe, tak jak w przypadku samochodu i polisy OC. Wyjątek od tej reguły stanowi zakup domu na kredyt – wtedy bank wymaga polisy mieszkaniowej – oraz dom wchodzący w skład gospodarstwa rolnego, ale tylko takiego, które zajmuje więcej niż 1 ha.

Od czego zależy koszt ubezpieczenia domu jednorodzinnego?

Aby obliczyć wysokość rocznej składki dla domu, trzeba precyzyjnie określić w kalkulatorze m.in. zakres ochrony – czy polisa ma finansowo chronić tylko mury, a może również stałe elementy i ruchomości.

Ubezpieczenie domu pod względem zakresu ochrony to 2 warianty do wyboru: sama podstawa i podstawa z rozszerzeniami. Podstawa pokrywa szkody na murach i stałych elementach. Rozszerzeń może być nawet kilkanaście, a najpopularniejsze z nich to:

• ochrona ruchomości od zdarzeń losowych, np. pożaru,
• ochrona ruchomości od kradzieży z włamaniem,
• przepięcie,
• powódź,
• stłuczenie,
• ochrona prawna,
• assistance,
• NNW,   
• OC w życiu prywatnym.

Dokupienie każdej z wymienionych umów dodatkowych podniesie cenę ubezpieczenia domu o kilka do kilkunastu procent. Ale ostateczna wysokość składki będzie zależała od wielu innych czynników.

Na jaką kwotę ubezpieczyć dom jednorodzinny?

Zanim sprawdzimy cenę polisy dla domu jednorodzinnego, trzeba ustalić sumę ubezpieczenia, tak, aby otrzymać odszkodowanie zdolne pokryć wszystkie poniesione straty finansowe. Tu należy zachować szczególną precyzję – w przeciwnym razie ryzykujemy niedoubezpieczeniem lub nadubezpieczeniem.

Oba zjawiska są dla nas nieopłacalne – niedoubezpieczenie występuje wtedy, gdy zaniżamy wartość domu i tym samym płacimy niższą składkę, a w razie szkody otrzymane środki nie starczają na sfinansowanie szkód. W drugim wariancie zawyżamy sumę ubezpieczenia i przez to płacimy wyższą składkę, a w razie szkody otrzymujemy nie więcej niż rzeczywista wartość szkód.

A jak wyglądają sumy ubezpieczenia w porównywarce? Przyjrzeliśmy się wybranemu zakresowi ochrony, w  którym ubezpieczony może liczyć na świadczenie za szkody na murach, stałych elementach, ruchomościach domowych, a także w ramach dodatku OC w życiu prywatnym.

Oferty dotyczą tego samego domu (rok budowy 2016, wartość 500 000 zł, 80 m2). Jak się okazuje, nie zawsze polisa najtańsza oznacza najlepsze warunki. W Link4 łączna suma ubezpieczenia wynosi 80 000 zł, a w polisie droższej o niecałe 200 zł (Inter) SU wzrasta aż do 105 000 zł. Dlatego warto wybrać tę ofertę, gdzie suma ubezpieczenia będzie adekwatna do wartości wyposażenia czy stałych elementów.

Tabela 1. Kalkulacja z dnia 27.09.2021 r.

Od czego zależy cena ubezpieczenia domu jednorodzinnego?

Jednym z głównych czynników wpływających na cenę ubezpieczenia domu jest zakres ochrony. Wielu szukających polisy kieruje się właśnie ceną – im niższa, tym lepiej dla ich portfela, szczególnie gdy spłacają kredyt hipoteczny. Jednak oszczędność na składce może szybko okazać się bardzo złudna. Wystarczy wyobrazić sobie zalanie domu – woda z przeciekającego dachu dostaje się przez ściany do środka, powodując zniszczenia na murach, stałych elementach konstrukcji i w końcu samym wyposażeniu.

Ile kosztuje ubezpieczenie domu jednorodzinnego w dużym mieście?

Obliczenie rocznej składki za ubezpieczenie domu (nawet o tych samych parametrach) będzie zależało także od miejscowości. Z reguły, im większe miasto, tym wyższy koszt polisy, ponieważ ceny domów i w ogóle nieruchomości są w aglomeracjach wyższe.

Założyliśmy, że wartość domu w każdym miast to 500 000 zł, ale mimo tego różnica między Wrocławiem a Warszawą to prawie 50 zł rocznie, a w dodatku stolica wcale nie jest miastem z najdroższymi ubezpieczeniami domu jednorodzinnego.

Co chroni polisa w domu jednorodzinnym?

Ubezpieczenie domu jednorodzinnego jest takie samo dla budynku wolnostojącego, w zabudowie szeregowej czy bliźniaczej. Właściciele domów wolnostojących mogą chronić też działkę i nieruchomości znajdujące się na niej, a w szczególności:

• chodniki, podjazdy i wybrukowane place;
• mury oporowe,
• ogrodzenia, bramy i furtki;
• lampy ogrodowe;
• studnie, instalacje studzienne wraz z przykryciami;
• szamba,
• baseny ogrodowe, fontanny, oczka wodne;
• wiaty, altany, pomosty.

Wymienione obiekty budowlane znajdują się z reguły w podstawowym zakresie umowy. Rozszerzenia (i wyższej składki) wymaga ubezpieczenie roślinności ogrodowej, siłowniki i automatyka bram, szyby od stłuczenia, dom letniskowy znajdujący się na tej samej działce, a także wybrane ryzyka, jak powódź, przepięcie czy wandalizm.

Kiedy brak odszkodowania w ubezpieczeniu domu jednorodzinnego?

Dom ubezpieczamy najczęściej od ryzyk nazwanych, czyli wymienionych w dokumencie OWU. W wariancie podstawowym tych ryzyk jest od kilku do ponad 20 dla wariantu podstawowego w zależności od polisy.

W niektórych polisach za dodatkową opłatą można skorzystać z formuły All Risk. Zgodnie ze znaczeniem ubezpieczyciel nie wymienia zdarzeń losowych, ponieważ są to ryzyka wszystkie oprócz tych, które zostały wyłączone z odpowiedzialności.

Wyłączenia mogą być wspólne dla wszystkich zakresów ochrony, ale i osobne dla każdego z wykupionych rozszerzeń. Najpierw wyłączenia wspólne – w stosunku do przedmiotu ubezpieczenia i ryzyka:

• szkody na pojazdach - samochód, motocykl, motorower, motolotnia, dron;
• przedmioty zgromadzone w ilościach wskazujących na ich handlowe przeznaczenie;
• przedmioty na niezabudowanych balkonach, tarasach i loggiach;
• przedmioty wartościowe w budynku gospodarczym – sprzęt audio, foto, komputer, AGD;
• szkody na budowlach tymczasowych - namiot, szklarnia, tunel foliowy.

Nie wszystko ubezpieczymy także w ramach umowy dodatkowej. Przykładowo, ubezpieczenie od stłuczenia przedmiotów szklanych może nie obejmować szkód na:

• szklanych elementach urządzeń AGD, sprzętu komputerowego i audiowizualnego;
• płytach szklanych oraz lustrach stanowiące część składową mebli,
• szybach o wartości artystycznej,
• oszkleniach szklarni, cieplarni, oranżerii, wiat, altan;
• witrażach,
• szklanych elementy kominków i wkładów kominkowych.

Liczba wyłączeń odpowiedzialności nie ma znaczenia dla ceny ubezpieczenia domu jednorodzinnego, ale warto wiedzieć, kiedy polisa nie zadziała. Najłatwiejszym sposobem dowiedzenia się będzie lektura dokumentu OWU, gdzie opisane są wszystkie sytuacje związane z brakiem odszkodowania. Jednym z takich wyłaczeń będzie szkoda powstała na skutek niedbałości lokatora w ubezpieczonym domu, czyli pożar powstały przez niewyłączone żelazko, zalanie czy kradzież przez pozostawienie otwartych okien czy niezamknięcie drzwi na klucz.

Gdzie kupić ubezpieczenie domu jednorodzinnego?

Polisę mieszkaniową dla domu jednorodzinnego znajdziemy w porównywarce, gdzie w kilka chwil otrzymamy nawet ponad 20 ofert. Wystarczy skorzystać z intuicyjnego kalkulatora ubezpieczeń nieruchomości. Narzędzie to pozwoli porównać polisy dla domu w zabudowie wolnostojącej, szeregowej i bliźniaczej, o konstrukcji palnej i niepalnej, a także na etapie budowy. Obecnie w porównywarce dostępne są ofert Benefia, Europa, Link4, Generali, Proama, Wiener, Inter Polska i mtu24.pl.