Garaż bez pozwolenia - jakie garaże można wybudować na zgłoszenie?

Jednym z kryteriów, według którego możemy podzielić garaże, jest ich lokalizacja. Wyróżniamy więc:

• garaże wpisane w bryłę budynku,
• garaże dobudowane do bryły budynku,
• garaże wolnostojące.

W niniejszym artykule zajmiemy się głównie garażami wolnostojącymi, czyli tymi, które często można postawić bez pozwolenia na budowę, jedynie w oparciu o zgłoszenie. Zacznijmy jednak od wiaty garażowej, czyli budowli, która z definicji garażem nie jest, ale może spełniać jego funkcje.

Jaki garaż bez pozwolenia na budowę?

Garaż jest definiowany jako budynek trwale związany z gruntem (posiadający fundamenty), wydzielony przegrodami budowlanymi, czyli ścianami oraz posiadający dach. Wiata garażowa jest z kolei konstrukcją otwartą (nie ma przynajmniej jednej ściany), posiada pełne lub częściowe zadaszenie, a jej konstrukcja opiera się na filarach, które trwale łączą ją z gruntem.

Na działce przeznaczonej na budownictwo mieszkaniowe lub na której znajduje się budynek mieszkalny, możesz postawić omawianą wiatę bez zgody na budowę, a nawet bez zgłoszenia budowy, o ile:

• znajduje się ona minimum 3 metry od granicy działki;
• jej powierzchnia zabudowy nie przekracza 50 mkw.;
• na działce o powierzchni 1000 mkw. będą się znajdowały maksymalnie 2 wiaty nie większe niż 50 mkw. 

Budowa większych wiat i większej liczby wiat, a także obiektów usytuowanych bliżej granicy działki wymaga już dopełnienia odpowiednich formalności.

Budowa garażu na zgłoszenie – jak to wygląda?

Budowa garażu jest już większym przedsięwzięciem niż postawienie wiaty i w tym przypadku konieczne jest już co najmniej jej zgłoszenie, a w niektórych przypadkach ubieganie się o uzyskanie pozwolenia na budowę. 

Na zgłoszenie postawić możesz jedynie garaż wolnostojący o określonych parametrach. Dobudowanie garażu do istniejącego już budynku mieszkalnego wymaga uzyskania pozwolenia. 

Bez pozwolenia garaż możesz wybudować tylko wtedy, kiedy nie przekracza on określonego metrażu, znajduje się w odpowiednim miejscu na działce, jego projekt nie stoi w sprzeczności z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i spełnia kilka dodatkowych wymagań technicznych.  

TU SPRAWDZISZ CENY

Jakie wymiary dla garażu bez pozwolenia?

Przepisy określają dość wyraźnie, jakie parametry musi mieć garaż bez pozwolenia na budowę, są one następujące:

• musi być to garaż wolnostojący i parterowy;
• wjazd lub drzwi garażowe muszą mieć minimum 2 m wysokości i minimum 2,3 m szerokości;
• powierzchnia zabudowy garażu nie może przekroczyć 35 mkw.;
• na działce o powierzchni 500 mkw. mogą znajdować się maksymalnie dwa garaże o powierzchni zabudowy do 35 mkw.

Jak widać, bez pozwolenia na budowę można postawić jedynie relatywnie niewielki garaż, w którym znajdzie się miejsce raczej dla tylko jednego auta. Przy większych budowlach konieczne jest już niestety ubieganie się o zgodę.

Odległości od granic działki, o których trzeba pamiętać

Musisz pamiętać, że garaż bez pozwolenia na budowę nie może znaleźć się w dowolnej części działki. Jego lokalizacja musi być zgodna z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli dla danej okolicy MPZP nie został uchwalony, decydujące będą warunki zabudowy, które samorząd ustala na wniosek inwestora. Takie ograniczenia zostały nałożone w celu ograniczenia chaosu budowlanego – zarówno budynek mieszkalny, jak i niemieszkalny powinien być dopasowany do otoczenia i nie wadzić sąsiadom. 

Garaż bez pozwolenia na budowę trzeba więc postawić m. in. w odpowiedniej odległości od granicy działki. Ogólne zasady są następujące:

• jeśli garaż bez pozwolenia nie posiada otworów okiennych i drzwiowych od strony granicy, powinien znajdować się co najmniej 3 metry od niej;
• jeśli ściana zewnętrza posiada drzwi i okna, minimalna dopuszczalna odległość to 4 metry.

Pamiętaj, że jeśli planujesz budowę garażu w mniejszej odległości od końca działki, musisz ubiegać się o pozwolenie. Dodajmy jeszcze, że w niektórych sytuacjach MPZP lub warunki zabudowy mogą narzucić dodatkowe ograniczenia.

Z jakich materiałów możesz budować garaż?

Prawo budowlane właściwie nie przesądza, z jakich materiałów można postawić garaż bez pozwolenia, a z jakich nie. To, czy zdecydujesz się na garaż murowany, garaż drewniany czy ekonomiczny garaż blaszany, leży już w twojej gestii. O tym, czy dany dla danego budynku potrzebne jest pozwolenie na budowę decyduje więc, przede wszystkim, jego metraż. 

Jedyną sytuacją, w której budowa garażu bez pozwolenia z określonego rodzaju materiałów może być zabroniona, są zapisy zawarte w MPZP lub warunkach zabudowy. W niektórych lokalizacjach zdarzają się takie ograniczenia jeśli chodzi o garaże blaszane.

Gdzie skierować zgłoszenie budowy garażu?

Wyjaśniliśmy sobie już, kiedy budowa garażu wolnostojącego wymaga tylko zgłoszenia. Warto byłoby więc wyjaśnić też nieco szerzej, na czym dokładnie polega procedura zgłoszenia budowy garażu.

Budowę garażu powinieneś zgłosić na maksymalnie 3 tygodnie przed rozpoczęciem prac budowlanych. Możesz to zrobić tradycyjnie, składając pismo w urzędzie miasta (jeśli jest to miasto na prawach powiatu) lub starostwie powiatowym właściwym dla miejsca położenia działki. Alternatywną opcją jest wnioskowanie za pośrednictwem oficjalnego rządowego portalu www.e-budownictwo.gunb.gov.pl.

Wniosek powinien zawierać informacje o terminie, zakresie, rodzaju, lokalizacji i sposobie wykonania robót budowlanych. Zgłoszenie powinno też mieć odpowiednie załączniki:

• oświadczenie o posiadanym prawie do gospodarowania nieruchomością na cele budowlane;
• szkice lub rysunki projektu garażu;
• pozwolenia, opinie i uzgodnienia, których załączenie jest narzucone przez odrębne przepisy. 

Po złożeniu wniosku starosta lub prezydent miasta ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu, a jeśli się to nie stanie, budowa garażu bez pozwolenia może zostać oficjalnie rozpoczęta. W tej procedurze potrzebna jest więc nie oficjalna zgoda, a milcząca decyzja.

Kiedy musisz mieć pozwolenie na budowę garażu?

Jak już ustaliliśmy, w wielu sytuacjach, żeby postawić garaż, będziesz musiał tylko zgłosić planowaną inwestycję. Są też jednak okoliczności, w których bezwzględnie wymagana jest zgoda na budowę. Chodzi tutaj o następujące sytuacje:

• kiedy garaż nie jest wolnostojący, czyli np. ma przylegać do innego budynku;
• kiedy jest to garaż o powierzchni zabudowy większej niż 35 mkw.;
• kiedy łączna liczba obiektów będzie większa niż dwa na każde 500 mkw. działki;
• kiedy garaż ma mieścić się zbyt blisko granicy działki.

Pamiętaj, że za złamanie prawa budowlanego, czyli za samowolę budowlaną, możesz zostać surowo ukarany. Dopełnienie wymaganych formalności lub dopasowanie projektu do obowiązujących przepisów jest więc bardzo ważne. 

Czy możesz ubezpieczyć garaż?

Oczywiście, z polisy mieszkaniowej możesz ubezpieczyć garaż, ale nie jako samodzielny produkt. Ochrona omawianego obiektu dostępna jest w ramach ubezpieczenia podstawowej nieruchomości, czyli domu lub mieszkania, czasem już w podstawowym jego wariancie, a czasem jako dodatkowo płatne rozszerzenie.

Garaże znajdujące się w bryle budynku, zarówno jednorodzinnego, jak i wielorodzinnego, najczęściej traktowane są jako pomieszczenia przynależne, co oznacza, że jeśli ubezpieczysz dom lub mieszkanie, automatycznie ochrona obejmie również przynależący do nieruchomości garaż. 

Garaże będące samodzielnymi obiektami znajdującymi się na przydomowej posesji można z kolei objąć ochroną wykupując odpowiednie rozszerzenie. Niektóre towarzystwa umożliwiają również ubezpieczenie garażu znajdującego się w określonej odległości od podstawowej nieruchomości, np. do 2 km. 

Ile kosztuje ochrona garażu z polisy?

Sprawdziliśmy, jaki jest koszt podstawowego ubezpieczenia domu, w którego bryle znajduje się garaż. Łączna wartość wybranej przez nas nieruchomości, konkretnie jej murów i elementów stałych, to 700 000 zł. Dodajmy, że jest to dom o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 120 mkw. Składkę ubezpieczeniową obliczyliśmy dla podstawowego zakresu, który obejmuje ochronę przed pożarem i innymi zdarzeniami losowymi. 

W wariancie od ryzyk nazwanych opisane ubezpieczenie kosztuje od 404 zł do 728 zł, a w wariancie od ryzyk wszystkich (All Risks) od 587 zł do 1178 zł. Wszystkie podane kwoty dotyczą rocznego okresu ubezpieczenia, a poszczególne oferty minimalnie się od siebie różnią, m. in. wliczonymi w cenę dodatkami typu Home Assistance, dewastacja czy stłuczenie przedmiotów szklanych.  

Wypowiedź eksperta

Koszt ubezpieczenia garażu zazwyczaj stanowi tylko niewielką część łącznej składki, jaką zapłacisz za ochronę domu lub mieszkania. Takie ubezpieczenie, po wykupieniu odpowiednich rozszerzeń, może odnosić się także do przechowywanych w garażu narzędzi, części zamiennych, opon i wielu innych przedmiotów przyporządkowanych do kategorii mienia ruchomego. Zakres ochrony garażu może mieć pewne ograniczenia względem zakresu ochrony części mieszkalnej, przykładowo, wyłączone mogą być niektóre przechowywane tam cenne przedmioty. Mimo tych ograniczeń ubezpieczenie garażu może zapewnić ci ochronę przed pożarem, zalaniem, przepięciem, kradzieżą z włamaniem, powodzią i wieloma innymi zdarzeniami.

Ewelina Ratajczak, Specjalista ds. ubezpieczeń na życie i nieruchomości

Tabela 1. Źródło: rankomat.pl (stan na: 30.07.2024 r.).

TU SPRAWDZISZ CENY

Gdzie znajdziesz ubezpieczenie garażu?

Jeśli szukasz atrakcyjnej polisy dla domu lub mieszkania, najlepiej porównaj ze sobą oferty większej liczby towarzystw, ponieważ niemal identyczny produkt ubezpieczeniowy u każdego ubezpieczyciela ma nieco inną cenę, a różnice potrafią sięgać kilkuset złotych w skali roku. W tym celu najlepiej jest skorzystać z porównywarki ubezpieczeń, gdzie znajdziesz interesujące polisy od takich towarzystw, jak: TUW, Proama, Generali, Inter Polska, Link4, mtu24.pl, Uniqa, Wiener, TU Europa czy Benefia.

Porównywarka ubezpieczeń jest darmowym i bardzo prostym w obsłudze narzędziem. Musisz tylko wprowadzić do niej podstawowe informacje o nieruchomości, którą chcesz objąć ochroną, kilku innych kwestiach formalno-prawnych oraz zakresie ochrony, jaki cię interesuje. Po zatwierdzeniu tych danych przejdziesz do tabeli z co najmniej kilkunastoma różnymi ofertami. Będziesz mógł je na spokojnie przeanalizować, w czym pomogą ci zamieszczone na stronie dokumenty OWU oraz Karty Produktu. Kiedy już znajdziesz ubezpieczenie, które spełnia twoje oczekiwania, od razu będziesz mógł opłacić składkę online i objąć swoją nieruchomość ochroną praktycznie od zaraz. Cała procedura zajmie ci dosłownie kilka minut i nie będziesz musiał dopełniać później żadnych dodatkowych formalności. 

TU SPRAWDZISZ CENY