Czy warto kupić mieszkanie na parterze?

Do mieszkania na parterze łatwiejszy dostęp mają nieproszeni goście. Dawniej zabezpieczano się przed nimi np. montując w oknach kraty, co i wzbudzało złe skojarzenia, i było niepraktyczne, jak również po prostu źle wyglądało. Obecnie możemy się zabezpieczyć montując wzmacniane okna czy rolety zewnętrzne. Na osiedlach strzeżonych nad naszym bezpieczeństwem czuwają kamery monitoringu i pracownicy agencji ochrony. Jednak pełne bezpieczeństwo zapewni odpowiednio dopasowana polisa mieszkaniowa.

Mieszkania na parterze w starym i nowym budownictwie – jaka różnica?

W starszym budownictwie wiele mieszkań na parterze znajduje się blisko ulicy i na wysokości chodnika, co sprawia, że lokatorzy muszą albo pogodzić się ze wścibskim wzrokiem przechodniów, albo dbać o to, żeby okna były cały czas zasłonięte. 

W nowych budynkach problem ten rozwiązuje się m. in. pasami zieleni obsadzonymi żywopłotem czy niewielkimi podwyższeniami. Współcześnie dostępne są przesłony okienne, które pozwalają skutecznie chronić prywatność mieszkańców, jednocześnie wpuszczając do lokalu sporo słońca.

W starszych budynkach wielorodzinnych dolne kondygnacje wymagały dogrzewania, co generowało dodatkowe koszty. Obecnie mieszkania na parterze są specjalnie ocieplane, a nowoczesna stolarka okienna i drzwiowa gwarantuje mniejszą utratę ciepła.

Tabela 1. Źródło: opracowanie własne.

Mieszkania na parterze – jakie korzyści? 

Mieszkanie na parterze zwalnia nas z konieczności codziennego pokonywania dziesiątek schodów, co jest zbawienne szczególnie dla osób starszych, niepełnosprawnych ruchowo czy rodzin z małymi dziećmi. Nawet jeśli budynek posiada windę, to niektóre osoby, np. z klaustrofobią, czują w niej dyskomfort. Małe windy są też uciążliwe dla osób poruszających się na wózkach czy posiadających małe dzieci. Na parter zdecydowanie łatwiej też wnieść ciężkie meble o dużych gabarytach – można to zrobić nawet przez okno.

Współcześnie budowane mieszkania na parterach często posiadają spore tarasy lub małe ogródki. Szczególnie latem jest to niezaprzeczalny komfort, a także istotne zwiększenie przestrzeni życiowej i możliwość hodowania własnych warzyw czy roślin ozdobnych.

Problemy z dogrzaniem mieszkań na parterze w nowym budownictwie praktycznie nie istnieją. W ciepłych miesiącach w lokalach znajdujących się na dolnych kondygnacjach panują za to niższe temperatury, co wynika z faktu, że ciepłe powietrze przemieszcza się do góry.

W nowych budynkach, szczególnie tych stanowiących fragment odrębnego osiedla, część lokali na parterze przeznaczona jest na cele komercyjne. Znajdują się tam sklepy spożywcze, drogerie, apteki czy lokale usługowe. Mieszkając na parterze ma się je na wyciągnięcie ręki.

Jest jeszcze argument ekonomiczny. Szacuje się, że mieszkania na parterze są tańsze od lokali na wyższych kondygnacjach o około 2-3%, jak podaje portal rynekpierwotny.pl. Na pierwszy rzut oka to niewiele, ale w praktyce to często kilka czy kilkanaście tysięcy złotych, które można zaoszczędzić. 

Mieszkania na parterze bardziej zagrożone powodzią

Do listy wad mieszkania na parterze trzeba jeszcze dodać większe ryzyko podtopienia. Chociaż zdarza się, że fala powodziowa dosięga pierwszego piętra budynku, to jednak głównie wywołuje szkody w piwnicach i mieszkaniach parterowych. Oczywiście, nie w każdej lokalizacji możemy czuć się zagrożeni tym żywiołem, jednak ryzyka nie powinno się bagatelizować. 

Współcześnie obserwowane zmiany klimatyczne sprawiają, że pojawia się coraz więcej anomalii pogodowych. Z silnie zabetonowanych miastach powódź może zostać wywołana nie tylko przez wystąpienie z brzegów rzeki, ale też przez niedrożność studzienek kanalizacyjnych.

Ile kosztuje mieszkanie na parterze?

Na podstawie stawek, jakie podaje portal szybko.pl, obliczyliśmy średnią cenę mieszkania o powierzchni 50 mkw. w 10 największych polskich miastach. Te liczby zestawiliśmy z najtańszymi aktualnie dostępnymi mieszkaniami na parterze o takim samym metrażu. W 8 na 10 przypadków lokal położony na parterze jest tańszy, a różnice potrafią dojść nawet do 100 000 zł.

Mieszkanie na parterze o powierzchni 50 mkw w Białymstoku można kupić za 290 000 zł i jest to najtańsza oferta, jaką znaleźliśmy. Najdrożej jest oczywiście w Warszawie i Krakowie, gdzie za taki lokal trzeba zapłacić odpowiednio 469 999 zł i 485 000 zł. Nadal są to jednak stawki wyraźnie niższe od średnich rynkowych. 

Oczywiście, liczby z poniższej tabeli stanowią tylko przykładowe zestawienie cen i trudno wyciągać z nich daleko idące wnioski. Pokazują one jednak wyraźnie, że mieszkania na parterze potrafią być sporo tańsze od średniej półki cenowej w danym mieście. Od tej reguły są pewne wyjątki, wynikające m. in. z lokalizacji, standardu wykończenia czy rodzaju budownictwa.

Tabela 2. Źródło: gethome.pl, szybko.pl (stan na: 28.06.2021 r.).

Jakie ubezpieczenie dla mieszkania na parterze?

Każdą polisę mieszkaniową trzeba dobrać pod kątem specyfiki lokalu, który ma chronić. W przypadku mieszkań na parterze w ubezpieczeniu warto zawrzeć następujące ryzyka:

• zalanie,
• kradzież z włamaniem,
• wandalizm,
• dewastacja,
• powódź.

W przypadku ryzyk kradzieżowych ubezpieczyciele często podwyższają składki dla mieszkań parterowych, jeśli te nie posiadają dodatkowych zabezpieczeń, np. wzmacnianych okien czy rolet antywłamaniowych. Warto więc pomyśleć o takich rozwiązaniach, żeby i zwiększyć poziom swojego bezpieczeństwa, i zaoszczędzić na ubezpieczeniu.

Otwarte balkony i tarasy traktowane są przez ubezpieczycieli albo jako integralna część mieszkania, albo pomieszczenie przynależne. Mimo iż podlegają one pod ubezpieczenie, to jednak w przypadku mieszkań na parterze towarzystwa nie odpowiadają za znajdujące się na ich obszarze przedmioty. Jeśli więc ktoś np. ukradnie nam pozostawiony na balkonie rower, to raczej możemy zapomnieć o odszkodowaniu.

Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania na parterze?

Sprawdziliśmy, ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania na parterze, które obejmuje ochronę murów, elementów stałych (SU: 50 000 zł) i ruchomości domowych (SU: 50 000 zł) przed: zdarzeniami losowymi, powodzią i kradzieżą z włamaniem. Założyliśmy, że każdy z rozpatrywanych lokali znajduje się w Łodzi i posiada zabezpieczenia własne w postaci: domofonu, wzmacnianych okien i drzwi. Obliczeń dokonaliśmy dla 3 różnych mieszkań na parterze: 

1. kawalerki o powierzchni 30 mkw. i wartości 180 000 zł;
2. przeciętnego mieszkania o powierzchni 50 mkw. i wartości 300 000 zł;
3. dużego mieszkania o powierzchni 90 mkw. i wartości 540 000 zł.

Za solidne ubezpieczenie mieszkania na parterze trzeba nieco dopłacić, ale nadal nie są to wygórowane stawki, jeśli weźmiemy pod uwagę, że dotyczą roku obowiązywania polisy. Warto mieć na uwadze, że za niemal identyczny produkt możemy zapłacić nawet trzykrotnie więcej, jeśli nie porównamy ze sobą ofert przynajmniej kilku towarzystw

Michał Ratajczak, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości w Rankomat

Średni koszty ubezpieczenia kawalerki o ww. parametrach to 388 zł w skali roku. Na tę liczbę składają się oferty o sporym zróżnicowaniu – od 215 zł (Proama) do 645 zł (Inter Polska). Najtańsza propozycja jest więc dokładnie trzykrotnie tańsza od najdroższej.

Tabela 3. Kalkulacja na rankomat.pl (28.06.2021 r.) dotyczy mieszkania 30 mkw. w Łodzi o wartości 180 000 zł.

50-metrowe mieszkanie w Łodzi ubezpieczymy rocznie za średnio 420 zł. W tym przypadku skrajne oferty to 243 zł (Proama) i 707 zł (Inter Polska), co daje różnicę rzędu ponad 460 zł.

Tabela 4. Kalkulacja na rankomat.pl (28.06.2021 r.) dotyczy mieszkania 50 mkw. w Łodzi o wartości 300 000 zł.

Ubezpieczenie mieszkania 90-metrowego na parterze to wydatek średnio 493 zł na 12 miesięcy. W tym przypadku również mamy do czynienia ze sporym zróżnicowaniem ofert. Najtańsza z nich to 303 zł (Proama), a najdroższa to 831 zł (Inter Polska). Dzieli je więc aż 528 zł różnicy.

Tabela 5. Kalkulacja na rankomat.pl (28.06.2021 r.) dotyczy mieszkania 90 mkw. w Łodzi o wartości 540 000 zł.