Udział singli na rynku nieruchomości stale rośnie. Obecnie to prawie 46% w Norwegii i 25% w Polsce. Lokatorzy zajmujący małe mieszkania płacą też najwięcej w przeliczeniu za 1 m2.

Przyjrzeliśmy się danym dotyczącym singli pod kilkoma względami - odsetka lokatorów w danym kraju europejskim, odsetka mieszkańców województw w Polsce, a także cenom nieruchomości dla osób, które decydują się na zamieszkanie w pojedynkę. Całość uzupełniamy przykładowym wyliczeniem składki za polisę mieszkaniową dla singla.

Kevin sam w Skandynawii

Filmowy Kevin został w domu sam przez przypadek, czego nie można powiedzieć o lokatorach z krajów skandynawskich. Ponad 40 proc. z nich świadomie wybiera mieszkanie w pojedynkę. Tak jest w Szwecji (42,5 proc.), Finlandii (43 proc.), Danii (44,1 proc.) i Norwegii (aż 45,8 proc.). Podobny współczynnik mają jeszcze Niemcy – 41,7 proc., którzy zamykają czołową piątkę.

Na drugim krańcu są kraje południowe i Polska (25 proc.). Tylko 20,8 proc. lokatorów-singli mieszka na Cyprze. Nieco więcej w Serbii (22,3 proc.), Portugalii (23, 1 proc.) i Chorwacji (24,4 proc.).

Tę różnicę między północą a południem można tłumaczyć ekonomicznie, jak i kulturowo. Najwięcej osób mieszka w pojedynkę w krajach uznawanych za zamożne. Najmniej w krajach biedniejszych i bardziej tradycyjnych, gdzie relacje z rodziną są bardziej zacieśnione.

- wyjaśnia Leszek Drozdalski, ekspert Rankomat.

liczba singli w krajach UE

Singli najszybciej przybywa na Węgrzech i w krajach bałtyckich

Ciekawie wygląda dynamika udziału singli na rynku nieruchomości. Tylko dwa kraje w ciągu dziesięciu lat zanotowały spadki. To Polska (-0,3 proc.) i Dania (-1,7 proc.) – wynika z porównania lat 2008 i 2018 na portalu statystycznym ourworlddata.org.

Największe dziesięcioletnie wzrosty notują Węgry (+9,9 proc.) i Słowenia (+8,8 proc.). Obecność singli w mieszkaniach w ciągu jednej dekady wzrosła wyraźnie także w krajach bałtyckich: na Litwie o 7,7 proc., na Łotwie o 7,6 proc. i w Estonii o 5,9 proc. Spory wzrost widoczny jest także w Szwajcarii (+7 proc.).

Przez jednoczesny spadek udziału singli w Danii (- 1,7 proc.) i wzrost lokatorów mieszkających w pojedynkę w Norwegii, to właśnie kraj ze stolicą w Oslo wskoczył na pozycję lidera, choć nie pod względem samego przyrostu (+4,7 proc.).

gdzie jest więcej singli

Gdzie najwięcej singli w Polsce?

Bycie singlem można rozumieć na dwa sposoby. Oprócz zajmowania mieszkania w pojedynkę, to także pozostawanie w stanie wolnym. Sprawdziliśmy, jak procentowo rozkłada się udział singli w poszczególnych województwach zarówno wśród kobiet, jak i mężczyzn.

Najwięcej singli (kawalerowie) w stosunku do pozostałych mieszkańców jest na wschodzie oraz na zachodzie Polski. W województwie podkarpackim jest ich 35,8 proc., w podlaskim 35,5 proc., a lubuskim i dolnośląskim odpowiednio 35 i 34,7 proc.

Najmniej w mazowieckim (33,1 proc.), łódzkim (32 proc.) i śląskim (31,7 proc.).

single w Polsce według województw

Singlielek (panien) najwięcej jest w województwie małopolskim (26,2 proc.), podkarpackim (25,6 proc.) i lubuskim (25,3 proc).

Najmniej w śląskim (23 proc.), łódzkim (21,9 proc.) i świętokrzyskim (21,8 proc.).

singielki w Polsce

Czy w Polsce opłaca się mieszkać samemu?

Mieszkanie w pojedynkę często determinuje wybór małego metrażu, więc dla singla bardziej opłacalne (i szybciej spłacalne w przypadku kredytu) będzie kupienie popularnej kawalerki. Dziś używa się raczej formy “mikroapartament”. Bez względu na nazewnictwo takie mieszkanie 1-pokojowe jest rzeczywiście najtańsze, ale gdy spojrzeć na stawki za 1m2 okazuje się, że wychodzi najdrożej.

Średnio 9997 zł zapłacimy za 1 mkw. kawalerki we Wrocławiu – podaje serwis adresowo.pl. Dla porównania 2 pokoje to już stawka na poziomie 8654 zł/mkw., a 3 pokoje 8191 zł/mkw.

Najtańszy metr kwadratowy mają mieszkania 6-pokojowe i większe, gdzie wrocławska średnia stawka na rynku wtórnym to 7516 zł.

cena kawalerki za metr kwadratowy

Gdzie single kupią najtańsze mieszkanie?

Mimo że kawalerka czy mikroapartament ma najwyższą cenę za metr kwadratowy, to i tak jest najtańszym mieszkaniem do kupienia przez singla. Szczególnie atrakcyjne są te z rynku wtórnego ze względu na lokalizację w centrum lub blisko centrum. Jednak w zależności od miasta koszt małego mieszkania dla singla waha się od prawie 150 000 zł do ponad 350 000 zł.

W Warszawie mieszkanie w pojedynkę w kosztuje średnio aż 367 000 zł. W Gdańsku jest trochę taniej, bo 324 000 zł, a także w Krakowie – 312 500 zł. To miasta, które przodują w rankingach bez względu na metraż mieszkania.

Spośród największych miast przystępne oferty cenowe dla singli ma Łódź (195 000 zł), a nieoczekiwanie drogie są kawalerki w średniej wielkości Rzeszowie (254 000 zł). W Lublinie, Szczecinie, Katowicach czy Bydgoszczy znajdziemy znacznie tańsze mieszkania 1-pokojowe.

Poniżej 200 000 zł za używaną kawalerkę single muszą wydać w Olsztynie (187 500 zł), Kielcach (185 000 zł) i w Gorzowie Wlkp. (149 000 zł).

cena kawalerki

Tylko w Opolu mieszkania dla singli są coraz tańsze

Metr kwadratowy kawalerek częściej rośnie niż spada. Tylko w jednym mieście wojewódzkim było taniej niż przed rokiem. W pozostałych miejscowościach różnice dodatnie okazały symboliczne, jak w Poznaniu, ale i bardzo odczuwalne, jak w Gdańsku – wynika z porównania cen ofertowych 2020 do 2021 r. na adresowo.pl.
I tak, we wspomnianym Gdańsku 1 mkw. kawalerki urósł przez 12 miesięcy aż o 1519 zł. Równie gwałtowny skok był w Białymstoku (+1374 zł).

Roczne wzrosty na poziomie 600-700 zł na 1 mkw. zanotowały Kielce, Warszawa, Lublin i Olsztyn. W Łodzi i Krakowie było to w granicach 500 zł więcej. W Poznaniu to zaledwie o 178 zł więcej na 1 m2, podobnie w Bydgoszczy (+191 zł) i w Gorzowie Wlkp. (+195 zł).

Jedyny spadek na przestrzeni roku odnotowało Opole, gdzie metr kwadratowy małych mieszkań spadł o 653 zł.

cena małego mieszkania

Singiel czy rodzina - kto zapłaci więcej za ubezpieczenie mieszkania?

Ubezpieczenie mieszkania dla singla może okazać się bardzo tanie w porównaniu do stawek za metr kwadratowy. Lokator mieszkający w pojedynkę zapłaci też mniej niż rodzina (para z dwójką dzieci).

Aby się o tym przekonać, wykonaliśmy przykładową kalkulację ubezpieczenia dla singla i dla rodziny, zakładając, że polisa dotyczy tego samego małego mieszkania o powierzchni 35 mkw., a zakres ochrony to dodatkowo zdarzenia losowe i kradzież z włamaniem stałych elementów i wyposażenia. Pod uwagę wzięliśmy 2 skrajne ceny kawalerek w miastach wojewódzkich. Najdroższą w Warszawie za 367 000 zł i najtańszą w Gorzowie Wlkp. za 149 000 zł. 

W zależności od wartości mieszkania singiel zapłaci od 242 zł lub 169 zł rocznie z dodatkową ochroną od skutków wandalizmu. Rodzina z małymi dziećmi musi liczyć się z wydatkiem nawet 678 zł i 347 zł za 12 miesięcy ochrony obejmującej dodatkowo przydatne OC w życiu prywatnym (szkody wyrządzone przez dzieci na obcym mieniu) czy pakiety medical i home assistance.

Roczny koszt ubezpieczenia małego mieszkania dla singla i dla rodziny

Miasto

Cena polisy dla singla

Cena polisy dla rodziny 2+2

WARSZAWA

mieszkanie 35 m2
367 000 zł

242 zł

+
wandalizm

678 zł

+
home assistance
OC w życiu prywatnym 50 000 zł
wandalizm
All Risk

GORZÓW WIELKOPOLSKI

mieszkanie 35 m2
149 000 zł

169 zł

+
wandalizm

374 zł

+
home assistance
OC w życiu prywatnym 200 000 zł
przedmioty szklane
wandalizm
pakiet medyczny
All Risk

Kalkulacja na rankomat.pl w dniu 06.07.2021 r.

Ważne informacje

1. W krajach Skandynawii najwięcej lokatorów mieszka w pojedynkę.

2. W Polsce single zamieszkują 25% nieruchomości i wynik ten nie ulega zmianom w ostatnich latach.

3. Mieszkania dla singli są najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy w przypadku kawalerki.

4. Ubezpieczenie za 25-metrową kawalerkę to koszt poniżej 200 zł rocznie.

FAQ – najczęściej zadawane pytania o mieszkanie dla singla

  1. Czy procentowy udział singli na rynku nieruchomości w Polsce będzie rósł?

    Mimo 25% singli w mieszkaniach w Polsce trend utrzymuje się na podobnym poziomie. Jednak dane statystyczne wskazują, że do spadków nie dojdzie. Przykładowo, CBOS zapytał młodych Polaków w 2010 r. o plany i dążenia życiowe 18-34 latków. Na pierwszym miejscu pojawiły się cele związane życiem zawodowym (66% ankietowanych), 30% wskazało na zdobycie wykształcenia, 22% na poprawę warunków mieszkaniowych, a tylko 19 % podawało założenie rodziny jako najważniejszy cel.
  2. W jakim tempie przybywa w mieszkaniach singli?

    Dane Eurostatu wskazują, że od 2006 r. do 2015 r. liczba polskich singli zwiększyła się o ponad 800 000 a według prognoz do 2035 roku zwiększy się dodatkowo o jedną czwartą.
  3. Ile kosztuje najdroższa i najtańsza kawalerka dla singla?

    Ceny zmieniają się i są inne w zależności od portalu ogłoszeniowego. Przykładowo na gethome.pl najdroższe mieszkanie 1-pokojowe z rynku wtórnego to aż 1 390 000 zł w Zakopanem. Najtaniej jest w Wałbrzychu, gdzie koszt kawalerki to zaledwie 12 000 zł (ceny ofertowe na dzień 01.07.2021 r.).