Wrocław czy Poznań - gdzie mieszka się lepiej?

Pojedynek Miast to seria artykułów na Rankomat.pl, w której porównujemy ze sobą największe wybrane miasta Polski pod względem poziomu życia i ewentualnej przeprowadzki. Mamy na uwadze, że coraz więcej osób pracuje zdalnie i nie musi wiązać miejsca zatrudnienia z miejscem zamieszkania.

Pojedynkowe pary dobraliśmy według klucza: dystans do 200 kilometrów, podobna wielkość i rywalizacja o dominację w regionie. Zestawiliśmy już ze sobą Łódź i Warszawę, a także Toruń z Bydgoszczą. Tym razem w szranki stają Wrocław i Poznań.

Miasta oceniamy w 10 kluczowych dla mieszkańców kategoriach, bazując na konkretnych liczbach i statystykach (numbeo.com, raporty GUS i szybko.pl).

• jakość powietrza (wskaźnik PM2,5),
• poczucie bezpieczeństwa (w ocenie mieszkańców),
• opieka medyczna (poziom zadowolenia pacjentów),
• ceny posiłków na mieście (w restauracjach),
• komunikacja (ceny biletów jednorazowych i miesięcznych),
• przedszkola (koszty miesięczne),
• zarobki (wysokość miesięcznej pensji netto),
• wynajem mieszkania (ceny najmu + opłaty stałe),
• rynek nieruchomości (średnie ceny mieszkań),
• zieleń miejska (odsetek terenów zielonych w mieście).

Nieznacznie lepiej oddycha się we Wrocławiu

Jakość powietrza w danym miejscu można mierzyć na kilka sposobów, ale najczęściej bierze się przy tym pod uwagę wskaźnik PM2,5. Odnosi się on do stężenia cząsteczek o wielkości 2,5 mikrometra oraz mniejszych – to właśnie one mają największy wpływ na ludzkie zdrowie.

Wyniki oficjalnych badań z 2019 roku wskazują, że w dominującej części Wrocławia wskaźnik PM2,5 wykazywał od 14,1 do 16, podczas gdy w Poznaniu było to 16,1-18. Im wyższe stężenie, tym gorzej.

W obu przypadkach nie są to złe liczby, ponieważ w rozpatrywanej skali skrajnie niezdrowe stężenie cząsteczek zaczyna się od 100 PM2,5. Niemniej jednak w europejskich miastach z najczystszym powietrzem średnie roczne stężenie mieści się w granicach 3-4. Trzeba też wziąć pod uwagę, że różnych porach roku stężenia się zmieniają, a zimą bywają zdecydowanie wyższe, niż latem.

Pierwszą z naszych kategorii wygrywa stolica Dolnego Śląska.

Tabela 1. Źródło: gios.gov.pl (stan na 2019 r.).

Oba miasta raczej bezpieczne, ale Poznań bardziej

Na ogólny wskaźnik poczucia bezpieczeństwa przyjęty przez portal numbeo.com składa się kilka kategorii, w których mieszkańcy ocenili swoje małe ojczyzny pod kątem zagrożenia kradzieżą mienia i auta, napadem, atakiem fizycznym czy napaścią na tle rasistowskim, religijnym i etnicznym.

W tej kategorii oba miasta uzyskały co najmniej zadowalające wyniki, a o ostatecznym zwycięstwie przesądziła minimalna różnica. 71% mieszkańców Wrocławia oceniło, że czuje się w swoim mieście bezpiecznie, podczas gdy w stolicy Wielkopolski wskaźnik ten wyniósł 72%.

Punkt dla Poznania.

Tabela 2. Źródło: numbeo.com (stan na: 05.07.2021 r.).

Lepiej leczyć się we Wrocławiu

Kompetencje personelu medycznego, koszty leczenia, podejście do pacjenta czy okres oczekiwania na zabiegi oraz badania – m. in. takimi kryteriami kierowały się osoby oceniające poziom opieki medycznej w swoich miastach.

W tej kategorii rywalizacja także była bardzo wyrównana, a o ostatecznym zwycięstwie zadecydował 1% głosów. We Wrocławiu zadowolenie z lokalnej opieki medycznej zadeklarowało 54%, a w Poznaniu 53%.

Zwycięża więc stolica Dolnego Śląska.

Tabela 3. Źródło: numbeo.com (stan na: 05.07.2021 r.).

We Wrocławiu zjesz na mieście za takie same pieniądze, jak w Poznaniu

W każdym dużym mieście znajdziemy zarówno tanie bary szybkiej obsługi, jaki i drogie restauracje. Porównując ceny posiłków „na mieście” wzięliśmy pod uwagę trzydaniowy obiad dla dwóch osób w średniej klasy lokalu.

Co ciekawe, zarówno w Poznaniu, jak i Wrocławiu za taki posiłek zapłacimy mniej więcej tyle samo – 120 zł.

Mamy więc pierwszy remis.

Tabela 4. Źródło: numbeo.com (stan na: 05.07.2021 r.).

Wrocław z tańszą komunikacją publiczną

W dużych miastach, jakimi bez wątpienia są Wrocław i Poznań, poruszanie się komunikacją miejską to często najsensowniejsze rozwiązanie. W stolicy Wielkopolski zapłacimy więcej zarówno za jednorazowy bilet (4 zł do 3,40 zł we Wrocławiu), jak i za miesięczny imienny (119 zł do 110 zł). Kwoty te odnoszą się do biletów normalnych, czyli nie uwzględniają żadnych zniżek.

Jeśli chodzi o komunikację publiczną, dwa do zera dla Wrocławia.

Tabela 5. Źródło: ztm.poznan.pl, wroclaw.pl (stan na: 05.07.2021 r.).

Przedszkola we Wrocławiu trochę tańsze

Wszyscy rodzice muszą się liczyć z wydatkami na dziecko, jednak w niektórych miastach są one wyższe, niż w pozostałych. Dotyczy to m. in. prywatnych przedszkoli, w których miesięczne stawki są uzależnione od lokalnych realiów rynkowych.

Prywatne przedszkola we Wrocławiu są nieco tańsze od poznańskich – średnio trzeba za nie zapłacić 1056 zł miesięcznie. W Poznaniu kwota ta jest o ponad 40 wyższa (1094 zł).

Zwycięża Wrocław, chociaż trudno powiedzieć, że w tym mieście koszty związane z opieką przedszkolną są jakoś szczególnie niskie.

Tabela 6. Źródło: numbeo.com (stan na: 05.07.2021 r.).

We Wrocławiu zarobisz o 10% więcej

Zarobki to kluczowa sprawa dla każdego, kto chce przeprowadzić się do innego miasta. W Poznaniu średnia miesięczna pensja netto to 3 198 zł. We Wrocławiu płacą lepiej, bo 3 573 zł na miesiąc. Różnica nie jest może szczególnie wysoka, ale na pewno zauważalna, bo średnio jest to ponad 10%, co w przeliczeniu na złotówki daje 375 zł.

W tej kategorii wyraźne zwycięstwo Wrocławia.

Zarobki zarobkami, ale dla domowego budżetu równie ważne są koszty, jakie ponosi się w skali miesiąca. Liczby opisane w tej kategorii trzeba więc zestawić z innymi ekonomicznymi czynnikami, żeby uzyskać pełen obraz sytuacji w danym mieście.

Tabela 7. Źródło: numbeo.com (stan na: 05.07.2021 r.).

Wynajem i czynsze wyższe we Wrocławiu

Życie w nowym mieście rozpoczyna się zazwyczaj od wynajęcia mieszkania i raczej mało osób decyduje się od razu na zakup własnego lokum. Jak więc wygląda kwestia wynajmu w pojedynkujących się miastach?

Jeśli chcemy wynająć kawalerkę w okolicach centrum Wrocławia, to musimy się liczyć z miesięcznymi wydatkami rzędu 2 734 zł. Identyczne lokum na peryferiach stolicy Dolnego Śląska średnio kosztuje 2 130 zł. W obu przypadkach Poznań jest tańszy o około 5-6% – średnie ceny na poziomie 2 573 zł i 2 016 zł.

Do kosztów najmu trzeba jeszcze doliczyć stałe opłaty, czyli prąd, ogrzewanie, wodę czy śmieci. W tym przypadku Poznań i Wrocław są bardzo zbliżone cenowo – odpowiednio 697 zł  i 704 zł. Raptem o 1%, ale w tej podkategorii też wygrywa Poznań.

Reasumując, i koszty najmu, i stałe opłaty są nieco niższe w Poznaniu, który zwycięża w tej kategorii.

Tabela 8. Źródło: numbeo.com (stan na: 29.06.2021 r.).

Mieszkanie w Poznaniu kupisz taniej

A gdybyśmy chcieli jednak od razu kupić własne lokum, to ile by nas to kosztowało?

W lipcu 2021 roku w Poznaniu przeciętne mieszkanie kosztowało 397 000 zł, a we Wrocławiu 459 000 zł. Dodajmy, że średnia cena mkw. w stolicy Wielkopolski to 7 928 zł, a w największej aglomeracji Dolnego Śląska 8 542 zł.

Niestety, i w Poznaniu, i we Wrocławiu trudno o tanie mieszkania, chociaż oczywiście nieruchomości i tak są w tych miastach tańsze, niż w Warszawie, Krakowie czy Sopocie. W każdym razie, w tej kategorii wygrywa Poznań i to ze sporą przewagą.

Tabela 9. Źródło: numbeo.com (stan na: 05.07.2021 r.).

Więcej zieleni nad Wartą niż nad Odrą

Chyba każdy z nas chciałbym mieszkać w zielonym mieście, ale w dzisiejszych czasach liczba skwerów, parków i klombów maleje, bo w aglomeracjach każdy metr kwadratowy jest na wagę złota. Jak pod tym względem prezentują się stolice Wielkopolski i Dolnego Śląska?

Niestety, w obu przypadkach wyniki nie są najlepsze. Powierzchnia lasów i terenów zielonych w obszarze Poznania to 18%, a we Wrocławiu wskaźnik ten jest jeszcze niższy, bo wynosi raptem 13%. Dla porównania, zdarzają się w Polsce miasta, w których ponad 50% powierzchni stanowi zieleń.

Tak czy inaczej, w ostatniej z naszych kategorii wygrywa Poznań.

Tabela 9. Źródło: Bank Danych Lokalnych GUS (stan na 2020 r.).

Wrocław czy Poznań – które miasto jest lepsze do mieszkania?

W pojedynku stolic Dolnego Śląska i Wielkopolski zwycięża Wrocław, ponieważ okazał się lepszy w 5 kategoriach: jakość powietrza, opieka medyczna, komunikacja, przedszkola i zarobki.

Poznań zwyciężył w 4 kategoriach: bezpieczeństwo, wynajem, ceny mieszkań i zieleń miejska.

W kategorii, w której porównywaliśmy ceny posiłków w restauracjach, padł remis.

Chociaż zarówno Poznań, jak i Wrocław, są miastami bardzo charakterystycznymi i unikalnymi, to jednak można je pod wieloma względami porównać. Widać to chociażby po części kategorii, w których toczył się nasz pojedynek. Raz wygrywała stolica Wielkopolski, drugi stolica Dolnego Śląska, ale rzadko kiedy różnice były wyraźne, a w jednej z kategorii padł nawet remis, co raczej rzadko się zdarza. Chociaż naszą rywalizację ostatecznie wygrał Wrocław, to wiele osób, i to nie tylko poznaniaków, postawiłoby na stolicę Wielkopolski

Michał Ratajczak, ekspert Rankomat

Wrocław czy Poznań – gdzie taniej ubezpieczysz mieszkanie?

Sprawdziliśmy również, ile kosztuje ubezpieczenie przeciętnego mieszkania w obu omawianych miastach. Przypomnijmy, że średnia cena mkw. w Poznaniu to 7 928 zł, a we Wrocławiu 8542 zł (liczby za szybko.pl, według stanu na 5 lipca 2021 r.). W takim razie 50-metrowy lokal w stolicy Wielkopolski kosztuje średnio 396 400 zł, a w stolicy Dolnego Śląska 427 100 zł. Jest to o tyle istotne, że cena nieruchomości jest jednym z najważniejszych czynników kształtujących wysokość składki ubezpieczeniowej.

Za ubezpieczenie mieszkania w Poznaniu zapłacimy od 212 zł do 550 zł w skali roku. Średni koszt takiej polisy wynosi z kolei 304 zł rocznie.

Kalkulacja z 20.07.2021 r. dla mieszkania 50 m2 w Poznaniu, piętro środkowe, 3 lokatorów. Zakres ochrony: mury, stałe elementy i wyposażenie od zdarzeń losowych, powodzi i kradzieży. Suma ubezpieczenia 50 000 zł (elementy stałe) i 30 000 (wyposażenie).

Koszty ubezpieczenia mieszkania o ww. parametrach we Wrocławiu wahają się w granicach 217-567 zł w skali roku, co daje średnią na poziomie 319 zł. Jest ona więc o 15 zł wyższa, niż w przypadku Poznania. Ta różnica pokazuje, jaki wpływ na cenę polisy ma wartość nieruchomości, na którą to z kolei wpływa lokalizacja.

Kalkulacja z 20.07.2021 r. dla mieszkania 50 m2 we Wrocławiu, piętro środkowe, 3 lokatorów. Zakres ochrony: mury, stałe elementy i wyposażenie od zdarzeń losowych, powodzi i kradzieży. Suma ubezpieczenia 50 000 zł (elementy stałe) i 30 000 (wyposażenie).