Prąd budowlany - czym różni się od zwykłego?

To, że przy budowie domu niezbędna jest energia elektryczna, wie chyba każdy, ale nie wszyscy zdają sobie sprawę, z jakiego rodzaju prądu powinno się wówczas korzystać. Właściwe dobranie taryfy pozwoli istotnie zminimalizować koszty, a także uniknąć grzywny.

TU SPRAWDZISZ CENY

Prąd budowlany – co to jest?

Prąd budowlany to nic innego, jak specjalna taryfa energii elektrycznej. Zgodnie z przepisami, korzysta się z niej podczas budowy domu lub realizacji innej inwestycji budowlanej. 

Do uzyskania pozwolenia na budowę konieczne jest spełnienie technicznych warunków przyłączenia energii elektrycznej. Podłączenie prądu budowlanego powinno zostać więc zaplanowane mniej więcej na etapie pozyskania projektu architektoniczno-budowlanego. Zanim jeszcze rozpoczną się prace, musisz uzgodnić z dostawcą energii elektrycznej warunki oraz sposób dostarczenia prądu budowlanego, a także wybrać optymalną dla siebie taryfę. 

Co ważne, zgodnie z polskim prawem, inwestycje budowlane nie mogą być zasilane prądem stałym, ponieważ ten jest przeznaczony dla gospodarstw domowych. Korzystać więc muszą z prądu budowlanego, czyli ze specjalnej taryfy, bez względu na to, czy na działce jest już przyłącze docelowe, czy tylko przyłącze tymczasowe. 

Zdarzają się sytuacje, w których osoba budująca dom korzysta ze źródła prądu znajdującego się na sąsiedniej działce, czyli pobiera go od sąsiada. Nawet jeśli ten chętnie udzieli dostępu do swojego źródła w zamian za odpowiednią opłatę, taka praktyka może zostać uznana za nielegalne odsprzedawanie energii elektrycznej i ukarana odpowiednią grzywną.

Przyłącze tymczasowe a docelowe – czym się różnią?

Jak już zasygnalizowaliśmy, na placu budowy można korzystać albo z przyłącza tymczasowego, albo z przyłącza docelowego. Co ważne, oba warianty są w pełni legalne. 

Przyłącze tymczasowe ma zastosowanie tylko podczas realizacji inwestycji, a po zakończeniu budowy trzeba je wymienić na przyłącze stałe. Czas wykonania przyłącza tymczasowego to około dwa miesiące. 

Przyłącze docelowe jest bardziej uniwersalne, ponieważ można z niego korzystać zarówno podczas budowy, jak i po jej zakończeniu, czyli podczas użytkowania budynku. Jest to wygodniejsza opcja, ponieważ tylko raz trzeba tutaj przechodzić procedurę przyłączeniową. Minusem przyłącza docelowego jest natomiast okres oczekiwania na jego wykonanie, który może potrwać nawet 12 miesięcy, co znacznie opóźni rozpoczęcie realizacji inwestycji. 

Ile kosztuje prąd budowlany – jakie są taryfy?

Prąd budowlany zawsze jest droższy od zwykłego, ale ostateczny rachunek za energię elektryczną można skutecznie obniżyć wybierając właściwą taryfę. Żeby to zrobić, konieczne jest stworzenie sztywnego grafiku prac budowlanych i późniejsze trzymanie się go. 

Na placu budowy dostępne są trzy różne taryfy: 

1. Taryfa budowlana C11 jednostrefowa – zakłada ona ujednoliconą stawkę za kilowatogodzinę (kWh) przez całą dobę. Wybór tej opcji sprawdzi się w momencie, w którym prace budowlane mają być wykonywane o różnych godzinach dnia i nocy, czyli m.in. na intensywnych budowach, które mają zostać jak najszybciej zrealizowane. Taka taryfa jest dość popularna wśród inwestorów. 
2. Taryfa dwustrefowa C12a – zakłada dwie różne stawki za kilowatogodzinę, niższą w tzw. godzinach szczytu, czyli między 6:00 a 13:00 oraz między 15:00 a 22:00 i wyższą poza tymi godzinami. Jak łatwo się domyślić, to rozwiązanie jest dedykowane inwestorom planującym realizację większości prac w ciągu dnia. 
3. Taryfa dwustrefowa C12b – również zakłada dwie różne stawki za kilowatogodzinę, z tym że niższa obowiązuje w godzinach nocnych, czyli między 22:00 a 6:00. Ta taryfa jest więc przeznaczona dla tych, którzy planują pracować w nocy. 

Pamiętaj, że kluczowe jest nie tyle wybranie danej taryfy, ile dopasowanie do niej grafiku budowy. Jeśli trudno jest z wyprzedzeniem zaplanować poszczególne działania, najbezpieczniejszą opcją będzie taryfa jednostrefowa. Warto mieć też świadomość, że zmiana taryfy jest możliwa również w trakcie realizacji inwestycji. 

Jak skorzystać z prądu budowlanego? 

Aby móc skorzystać z prądu budowlanego, musi zostać wykonane przyłącze elektroenergetyczne, a to wymaga przejścia dość skomplikowanej, chociaż z drugiej strony też standardowej procedury, która wygląda następująco:

1. Przygotowanie i złożenie wniosku o przyłącze do dystrybutora – do tego musisz posiadać tytuł prawny do nieruchomości oraz plan sytuacyjny działki. Konieczne jest też wpisanie we wniosku informacji o planowanym zużyciu energii elektrycznej w skali roku, a także o wymaganej mocy przyłączeniowej. Te kwestie najlepiej uzgodnić z elektrykiem, a są one zależne od rodzaju maszyn oraz urządzeń elektrycznych, z jakich zamierzasz korzystać podczas budowy. 
2. Wydanie warunków przyłączenia przez dystrybutora – na tym etapie dystrybutor przygotowuje również umowę przyłączenia, a także ustala termin realizacji przyłącza oraz jego odbioru, przekazuje szczegółowe informacje o rodzaju sieci, mocy przyłączeniowej, miejscu montażu licznika i złącza oraz kosztach, jakie wiążą się z przyłączeniem. 
3. Podpisanie umowy, uiszczenie opłaty przyłączeniowej oraz prace przyłączeniowe.
4. Odbiór instalacji elektrycznej – po przyłączeniu i montażu na placu budowy odpowiedniej tablicy, inwestor zgłasza dystrybutorowi konieczność dokonania odbioru instalacji.
5. Podpisanie umowy z dystrybutorem energii elektrycznej.
6. Montaż licznika – to etap zwieńczający cały proces, po którym można już korzystać z prądu budowlanego.

Ile zapłacisz za prąd budowlany? 

W użytkowanej nieruchomości korzysta się na co dzień z taryfy G, czyli ze standardowej taryfy dla gospodarstw domowych, podczas gdy na placu budowy prąd jest udostępniany w ramach taryfy C. Główną różnicą pomiędzy nimi jest cena – prąd budowlany potrafi być droższy nawet o połowę! Wynika to z faktu, że w przypadku gospodarstw domowych stały składnik stawki sieciowej oraz opłata przejściowa są niezmienne. W przypadku prądu budowlanego te wartości są mnożone przez wartość mocy umownej, którą ustala się wcześniej z dystrybutorem i wpisuje w umowę. W takiej sytuacji, w przypadku przyłącza o charakterze tymczasowym stałe stawki za energię za każdą kilowatogodzinę mocy przyłączeniowej są wysokie, bez względu na faktyczną ilość zużytego prądu. 

Pamiętaj więc, żeby niezwłocznie po zakończeniu budowy przejść z prądu budowlanego na zwykły. W innym wypadku niepotrzebnie przepłacisz za energię. 

Jak zmienić prąd budowlany na zwykłą energię elektryczną?

Żeby zmienić prąd budowlany na zwykły, oczywiście, musisz skontaktować się z dostawcą energii i przedłożyć mu zaświadczenie o uzyskaniu odbioru technicznego budynku, ponieważ to właśnie zdobycie tego dokumentu stanowi formalne zakończenie budowy. Zaświadczenie uzyskasz w Starostwie Powiatowym. 

Sama procedura zmiany prądu budowlanego na zwykły jest zależna od tego, z jakiego przyłącza korzystałeś podczas budowy. I tak: 

• jeśli było to przyłącze tymczasowe, konieczne będzie podłączenie budynku do sieci elektroenergetycznej, czyli uzyskanie przyłącza docelowego; 
• jeśli od razu korzystałeś z przyłącza docelowego, musisz tylko zwrócić się do dystrybutora energii o zmianę taryfy.  

Czy można ubezpieczyć działkę w budowie?

Jeśli planujesz wybudować dom, możesz ubezpieczyć swoją inwestycję już na pierwszym etapie jej realizacji. Potrzebna jest do tego specjalna polisa dla domu w budowie, która ma uproszczoną formę i nieco węższy zakres, ale za to jest też tańsza od klasycznego ubezpieczenia. 

Polisa dla domu w budowie chroni, przede wszystkim, mury i elementy stałe nieruchomości przed typowymi zdarzeniami losowymi, takimi jak: pożar, zalanie, powódź, uderzenie pioruna, wichura, upadek statku powietrznego, eksplozja, implozja czy uderzenie pojazdu mechanicznego. Może obejmować również zdarzenia z udziałem osób trzecich, czyli ryzyka kradzieżowe, wandalizm i dewastację. Dodatkowymi opcjami są tutaj również zdarzenia nakierowane bardziej na lokatorów, takie jak Home Assistance czy OC w życiu prywatnym. 

Do polisy dla domu w budowie można również włączyć ruchomości domowe, czyli głównie narzędzia oraz materiały budowlane. Jest to jednak możliwe dopiero w momencie, w którym budynek będzie na etapie stanu surowego zamkniętego, czyli będzie już posiadał wszystkie ściany oraz dach, a także zamykane okna i drzwi. 

Ubezpieczenia dla domu w budowie najczęściej wykupuje się na rok, bo tyle też średnio trwa budowa klasycznego domu jednorodzinnego. Jeśli prace zostaną zakończone wcześniej, w porozumieniu z towarzystwem polisę można przekształcić w klasyczne ubezpieczenie nieruchomości, co najczęściej wiąże się z koniecznością dopłacenia do składki.  

Polisy dla domu w budowie są dostępne w wybranych towarzystwach, a można je kupić online, np. za pomocą kalkulatora ubezpieczeń. 

Znajdź najlepsze ubezpieczenie nieruchomości

Jeśli chcesz kupić polisę dla inwestycji budowlanej za pośrednictwem kalkulatora ubezpieczeń, na samym początku wprowadzania danych musisz zaznaczyć, że chodzi o nieruchomość w budowie, a także wskazać, czy budynek jest już w stanie surowym zamkniętym. Później wprowadza się informacje dotyczące konstrukcji budynku (jej podatności na ogień) oraz innych kluczowych kwestii, jak metraż, a także dane natury bardziej formalnej (forma własności, cesja, działalność gospodarcza, historia ubezpieczenia itp.). W następnym kroku wybierasz przedmiot i zakres ochrony, a także ustalasz sumy ubezpieczenia. Po wprowadzeniu tych danych przechodzisz do tabeli z uporządkowanymi ofertami, które możesz ze sobą porównać i szczegółowo przeanalizować. 

Kiedy już sformatujesz swoją polisę dla domu w budowie i wybierzesz najkorzystniejszą spośród dostępnych ofert, będziesz mógł od razu opłacić składkę i praktycznie od zaraz objąć ochroną swoją inwestycję. Cała procedura może zająć dosłownie kilka minut, a po finalizacji transakcji nie będziesz musiał dopełniać już żadnych dodatkowych formalności. Co ważne, dzięki porównaniu ze sobą większej liczby ofert możesz zaoszczędzić nawet kilkaset złotych w skali roku, ponieważ właśnie do takiego poziomu potrafią dochodzić różnice w cenach polisy o konkretnych parametrach. 
 

TU SPRAWDZISZ CENY