Pomoc 
Planujesz budowę domu? Jeśli tak, zobacz, jakie zmiany szykują się w prawie budowlanym i wykorzystaj znajomość przepisów w trakcie stawiania nieruchomości. Zmiany są istotne, bo dotyczą odległości od działki i wykorzystania elementów drewnianych w budowie.
Zmiany w prawie budowlanym – o co chodzi?
Zmianami zajmuje się Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Chodzi m.in. o nowe przepisy dotyczące budynków i ich usytuowania na działce.
Nowe regulacje mają w efekcie ułatwić inwestorom indywidualnym stawianie budynków, w tym również zastosowanie elementów drewnianych.
O zmianach prawnych w zakresie stawiania budynków na działce informowali w maju specjaliści z branży budowlanej.
Co da zmiana prawa budowlanego?
Planowane zmiany pozwolą inwestorom na:
- stosowanie większej ilości drewnianych konstrukcyjnych elementów liniowych (np. belki drewniane i deski);
- stosowanie mniejszych odległości między budynkami,
- zbliżenie budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki.
Nowe prawo ma poprawić usytuowanie ściany budynku na działkach o nietypowym kształcie.
Jeśli nowy budynek ma ścianę usytuowaną inaczej niż równolegle do granicy działki (np. pod skosem), to będzie mógł on stać względem innego budynku w odległości co najmniej 4 metrów.
Jeśli ten sam budynek ma ścianę z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki budowlanej, to możesz zmniejszyć odległość do 3 metrów, ale pod dwoma warunkami:
1. ściana budynku usytuowana jest w sposób inny niż równoległy w stronę granicy działki,
2. odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi wynosi nie mniej niż 4 m od granicy tej działki.
Przy ustalaniu odległości decyduje najdalej wysunięty element ramy lub innych elementów okna lub drzwi.
Nowe prawo dla domów z drewna
Zmiany, które wejdą w życie w 2024 r., dotyczą też zastosowania konstrukcji drewnianych. Będziesz mógł wykorzystać drewno w niskiej zabudowie przy jednoczesnym obowiązku zabezpieczenia elementów nośnych.
Chodzi o podniesienie klasy odporności ogniowej przegród, tak aby zapewnić zdolność przed zapalaniem się (ale i zwęgleniem czy innym uszkodzeniem) przez co najmniej godzinę.
Od kiedy zmiany w prawie budowlanym 2024?
Podstawą zmian w prawie budowlanym jest rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 9 maja 2024 r. (Dz.U.2024.726) zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Nowe prawo zacznie obowiązywać 3 miesiące od opublikowania w Dzienniku Ustaw, a dokładnie od 15 sierpnia 2024 r.
Zmiany w prawie są objęte przepisami przejściowymi, przez co nie zostaniesz zaskoczony jako inwestor kolejnymi obowiązkami, jeśli przed 15 sierpnia 2024 r.:
- złożysz wniosek o pozwolenie na budowę,
- wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu,
- albo wniosek o zmianę pozwolenia na budowę,
- otrzymasz pozytywną decyzję o pozwoleniu na budowę,
- zgłosisz budowę lub wykonanie innych robót budowlanych, gdy nie ma trzeba uzyskać decyzji o pozwoleniu na budowę,
- otrzymasz decyzję o legalizacji samowoli budowlanej.
Inne zmiany w prawie budowlanym 2024
Wprowadzenie zmian w prawie budowlanym akurat od 15 sierpnia 2024 r. może okazać się dla niektórych mylące. Wszystko przez modyfikację innych przepisów, tym razem dotyczących tzw. patodeweloperki– tu zmiana wchodzi w życie1 sierpnia 2024 r. To osobne zasady sytuowania budynków wielorodzinnych i odległości w stosunku do budynków produkcyjnych i magazynowych.
Zmiana ma za zadanie łączyć interes deweloperów z komfortem mieszkańców. Bez podobnych regulacji może częściej dochodzić do absurdów budowlanych, jak ten w Białymstoku przy ulicy Hetmańskiej, gdzie nowo wybudowany blok pod numerem 87 znajduje tuż przy ogrodzeniu… więzienia.
Zmiany w prawie przeciwdziałające patodeweloperce
Nowelizacja Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. dotycząca warunków technicznych, jakie powinny spełniać budynki oraz ich położenie ma utrudnić powstawanie tzw. patodeweloperki. We wspomnianym rozporządzeniu przewidziano 10 zmian.
1. Minimalna odległość pomiędzy ścianami nowego budynku produkcyjnego lub magazynowego (o powierzchni zabudowy ponad 1000 m²), a ścianami budynku mieszkalnego na sąsiedniej działce zostanie zwiększona do 30 metrów.
2. Odległość budynku mieszkalnego wielorodzinnego powyżej czterech kondygnacji nadziemnych od granicy działki zostanie zwiększona z 4 do 5 metrów.
3. Tylko 6% miejsc parkingowych dla samochodów osobowych (w stosunku do ogólnej liczby miejsc postojowych przypisanych do jednej inwestycji) z których korzystają osoby niepełnosprawne, będzie mogło być zbliżone do okien budynków. Dotychczas mogły to być wszystkie miejsca.
4. Na działce o powierzchni ponad 1000 m², która została przeznaczona pod ogólnodostępny plac, będzie trzeba zapewnić min. 20% powierzchni biologicznie czynnej.
5. Każdy budynek mieszkalny wielorodzinny lub zespół budynków, w którym znajduje się więcej niż 20 mieszkań, będzie musiał mieć plac zabaw. Co więcej, min. 30% powierzchni takiego placu musi znajdować się na terenie biologicznie czynnym. Dodatkowo, przepisy określają także zasady wyposażenia placów zabaw oraz ich ogrodzenia, nawierzchni, czy nasłonecznienia.
6. Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego nie będzie mogła wynosić mniej niż 25 m². Mniejsze lokale będą mogły znajdować się wyłącznie na parterze i na pierwszym piętrze budynku i jednocześnie będą musiały mieć bezpośredni dostęp z zewnątrz.
7. Jeżeli sąsiednie balkony usytuowane są na jednej płycie, pomiędzy nimi będzie musiała znajdować się przegroda o odpowiedniej wysokości, szerokości oraz przepuszczalności światła.
8. W budynkach mieszkalnych wymagane będzie montowanie przegród spełniających odpowiednie wymagania akustyczne oraz drzwi o podwyższonej izolacji akustycznej.
9. W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych będą musiały znajdować się pomieszczenia do przechowywania rowerów i wózków dziecięcych. Pomieszczenia te będą musiały mieć min. 15 m². Alternatywą będzie tutaj mógł być oddzielny budynek gospodarczy, wiata lub altana.
10. W budynku będzie musiało znajdować się pomieszczenie zapewniające odpowiednie warunki do przewinięcia osoby dorosłej ze szczególnymi potrzebami. Przepisy obejmą takie obiekty jak:
- budynki administracji publicznej o powierzchni powyżej 2000 m²,
- budynki, w których prowadzone są działania z zakresu kultury, sportu, handlu, usług lub obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym lub lotniczym – jeśli ich powierzchnia użytkowa wynosi więcej niż 10 000 m²,
- stacje paliw – jeśli ich powierzchnia użytkowa przekracza 300 m², a sama stacja zlokalizowana jest przy autostradzie lub drodze ekspresowej.
- budynki opieki zdrowotnej.
Powyższe zmiany mają obowiązywać od 1 sierpnia 2024 r.
Ubezpieczenie domu w budowie – już od fundamentów
Zmiany w prawie budowlanym nie poruszają kwestii ubezpieczenia. Kiedy stawiasz dom, kwestia polisy jest dobrowolna, chyba że zaciągnąłeś kredyt hipoteczny – wtedy bank będzie wymagał ubezpieczenia. Ale i bez kredytu ubezpieczenie od 300-400 zł rocznie może okazać się bezcenne, gdy dojdzie do podtopienia inwestycji, pożaru, zniszczenia czy kradzieży materiałów budowlanych.
Pamiętaj, że w zależności od etapu budowy możesz rozszerzać ochronę o różne ryzyka. Taką polisę dla domu w budowie znajdziesz na dwa sposoby:
- przez porównywarkę, jeśli generuje oferty dla domu w budowie, wtedy widzisz nie tylko cenę, ale i zakres ochrony z sumami ubezpieczenia w różnych TU;
- przez konsultanta telefonicznego, który przedstawi niezobowiązująco aktualne oferty i prześle je na podany przez ciebie mail, aby spokojnie podjąć decyzję.
| Ubezpieczyciel | Zakres ubezpieczenia | Cena roczna | |||
|---|---|---|---|---|---|
 | Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | 270,00 zł | |
| Dodatkowo: Home assistance Dewastacja | |||||
 | Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | 342,00 zł | |
| Dodatkowo: Home assistance Dewastacja Pakiet medyczny | |||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | 506,00 zł | |
| Dodatkowo: Home assistance OC w życiu prywatnym 60 000 zł Przedmioty szklane Dewastacja All Risk | |||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | 551,00 zł | |
| Dodatkowo: Home assistance OC w życiu prywatnym 100 000 zł Przedmioty szklane Dewastacja Pakiet medyczny All Risk | |||||
 | Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | 764,00 zł | |
| Dodatkowo: Dewastacja OC w życiu prywatnym 50 000 zł | |||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | 783,00 zł | |
| Dodatkowo: Dewastacja OC w życiu prywatnym 100 000 zł | |||||
| Cena roczna 270,00 zł | ||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | |||
| Dodatkowo: Home assistance Dewastacja | |||||
| Cena roczna 342,00 zł | ||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | |||
| Dodatkowo: Home assistance Dewastacja Pakiet medyczny | |||||
| Cena roczna 506,00 zł | ||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | |||
| Dodatkowo: Home assistance OC w życiu prywatnym 60 000 zł Przedmioty szklane Dewastacja All Risk | |||||
| Cena roczna 551,00 zł | ||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | |||
| Dodatkowo: Home assistance OC w życiu prywatnym 100 000 zł Przedmioty szklane Dewastacja Pakiet medyczny All Risk | |||||
| Cena roczna 764,00 zł | ||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | |||
| Dodatkowo: Dewastacja OC w życiu prywatnym 50 000 zł | |||||
| Cena roczna 783,00 zł | ||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | |||
| Dodatkowo: Dewastacja OC w życiu prywatnym 100 000 zł | |||||
Oferty ubezpieczenia domu w budowie na rankomat.pl.
Nieruchomość w Krotoszynie warta 300 000 zł, 80 mkw., budowa rozpoczęta w 2021 r.
Podsumowanie
1. Zmiany w prawie budowlanym dotyczą odległości budynku od granicy działki
2. Nowe regulacje wchodzą w życie od 15 sierpnia 2024 r.
3. Do tego czasu obowiązują przepisy przejściowe
4. Ubezpieczenie domu w budowie to koszt od ok. 300 zł rocznie w zależności od oferty w porównaniu
