Dom typu kostka polska - ceny nieruchomości i ubezpieczenia

Oprócz cen sprawdzamy wady i zalety nieruchomości, która kiedyś była marzeniem tysięcy mieszkańców, a dziś stanowi inspirację dla projektantów. I niewykluczone, że wkrótce stanie się znów popularna ze względu na rządowe plany budowy domów bez pozwolenia, za to z płaskim dachem, który stanowi znak rozpoznawczy kostki polskiej.

Skąd wzięły się domy w stylu kostka polska?

Dom typu kostka polska został pomyślany jako uniwersalne rozwiązanie konstrukcyjne. I choć koncept był spójny, to realizacja poszczególnych projektów wypadała już różnie.

Takie konstrukcje to domena PRL. Pierwsze kostki polskie pojawiły się w latach sześćdziesiątych XX wieku, a ich popularność wygasła razem z upadkiem systemu politycznego. Stawiano je zatem przez trzy dekady na terenie całego kraju i w każdej przestrzeni – dużym mieście, prowincji i na wsi.

Nie są to budynki nowe, ale też daleko im do statusu zabytkowych. Dla nabywców stanowią bazę do ewentualnej modernizacji, choć kilka zastosowanych rozwiązań można uznać za archaiczne z dzisiejszego punktu widzenia.

Źródło: dobrzemieszkaj.pl

Co charakteryzuje kostkę polską?

Styl kostki polskiej łatwo poznać po układzie domu zbliżonym do sześcianu i płaskim dachu. Ale to tylko część cech wspólnych. Te dotyczą także:

• powierzchni użytkowej – prawo budowlane z epoki PRL dopuszczało metraż 110 m2, który część lokatorów powiększała np. przez zabudowę loggi i tworzenie dodatkowych pomieszczeń;
   
• proporcji – długość, szerokość, jak i wysokość takiego domu musiały być zbliżone, aby zachować odpowiednie proporcje, a ograniczona powierzchnia działek powodowała, że konstrukcja musiała piąć się do góry, przez co domy tego typu są co najmniej 1-piętrowe;
   
• wykorzystania przestrzeni – brak spadzistych dachów powoduje, że powierzchnię pomieszczeń na górnej kondygnacji można maksymalnie wykorzystać, unikając kosztownych remontów w postaci wymiany dachówki czy okien dachowych;
   
• wysokości względem gruntu – kostka polska zawiera piwnicę, która zwykle wystaje około 1 metra nad powierzchnię gruntu, przez co dojście do części mieszkalnej wymaga pokonania schodów i uniemożliwia bezpośrednie, płaskie połączenie z ogrodem;
   
• wejścia głównego – wejście do domu było wspólne dla osób które chciały skorzystać z ogrodu, piwnicy czy pomieszczeń na górnej kondygnacji.

Ile kosztuje dom typu kostka polska?

Ceny kostek polskich są bardzo zróżnicowane i wahają się od 230 000 zł do 1 500 000 zł – na podstawie ogłoszeń portalu gethome.pl z 16.06.2021 r.
Pod uwagę wzięliśmy ogłoszenia „kostek” w całym kraju budowane w latach 1970-1985 i powierzchni w zakresie 90-220 mkw. Warunkiem był oczywiście płaski dach i zabudowa wolnostojąca.

Najtańsze kostki polskie są do kupienia na prowincji (Krzepice, Tworóg, Łapy). Mimo że ich cena ofertowa nie przekracza 300 000 zł, to warto zwrócić uwagę na zróżnicowany metraż – od 125 do 165 mkw.

W miastach średniej wielkości typu Bełchatów, Włocławek czy Lublin (i dużych, ale względnie tanich jak Łódź), na kostkę trzeba wydać nawet dwa razy więcej, ale przeważnie to zakres 350 000 - 560 000 zł. Metraż jest również bardzo rozstrzelony, bo od 101 do 183 mkw.

Najdroższe są duże miasta (Gdańsk, Wrocław), gdzie dom w stylu kostki polskiej kosztuje ok. 1 000 000 zł za metraż 141-170 mkw. Rekordowa oferta to aż 1 500 000 zł w podwarszawskim uzdrowisku Konstancin Jeziorna. Tyle trzeba zapłacić za 4 pokoje w 150-metrowym domu z 1980 r.

Kostki polskie są dość tanie w przeliczeniu na metr kwadratowy. Pod względem metrażu to prawdziwe apartamenty w porównaniu do mieszkań. Jednak gdy zsumujemy metry kwadratowe, to końcowa cena może nie być już tak zachęcająca

- ocenia Leszek Drozdalski, ekspert Rankomat.

Na podstawie ogłoszeń gethome.pl w dniu 21.06.2021 r

Kostka polska bez pozwolenia – jakie warunki?

Pudełkowe domy nie dość, że coraz częściej są poddawane modernizacji, to jeszcze mogą okazać się współczesną konstrukcją w rodzaju Kostki Polskiej 2.0.
Wszystko przez założenia rządowego programu Polski Ład, który - przynajmniej w zapowiedziach - zezwala na stawianie domów do 70 mkw. u podstawy bez wymaganego pozwolenia na budowę (do tej pory górną granicą jest 35 mkw.).

Trzeba jednak spełnić co najmniej dwa warunki. Najpierw posiadać działkę budowlaną, na której ma powstać dom, a następnie postawić nieruchomość z płaskim dachem.

Budowa budynków jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2 będzie możliwa na podstawie zgłoszenia. Dzięki temu proces budowlany skróci się nawet o kilka tygodni. To sposób na ograniczenie nadmiarowych formalności, a także oszczędność dla inwestora – co najmniej kilka tysięcy złotych

– czytamy na stronie rządowej gov.pl.

Czy warto kupić i modernizować kostkę polską?

Zanim Polski Ład wejdzie w życie w zakładanej postaci, kostkę polską można kupić i zmodernizować.

Zaletą zakupu takiej nieruchomości często jest bardzo atrakcyjna lokalizacja. W momencie budowania kostek, czyli 40-50 lat temu, zabudowa miejska często była o wiele rzadsza niż obecnie. A to pozwalało wytyczać działki pod budową blisko centrum.

Za zakupem kostki polskiej przemawia też umiarkowana cena, w którą wliczony jest też teren wokół domu. Powierzchnia działki ma oczywiście wpływ na końcową kwotę, ale w zamian otrzymujemy prywatny kawałek zieleni.

W takim domu wszystko jest też większe niż w mieszkaniu za podobną cenę. Oczywiście, układ przestrzenny, liczba pokoi może być w każdej kostce nieco inny. Niemal w ciemno można obstawiać, że balkon lub taras będą nieporównywalnie większe niż w bloku mieszkalnym.

Kostka polska ma z reguły wbudowany garaż, więc nie musimy mieć obaw ze znalezieniem miejsca postojowego i trzymaniem samochodu zimą pod gołym niebem.

Wad w przypadku kostki polskiej jest kilka. Główna z nich to stan techniczny. Domy liczące niemal pół wieku wymagają sporych nakładów finansowych – szczególnie te, gdzie poprzedni właściciele regularnie nie dbali o konserwację. Możemy kupić już dom po modernizacji, w tym wewnętrznej, jednak cena takiej nieruchomości z pewnością okaże się zaporowa.

Innym mankamentem jest konieczność wymiany przestarzałych instalacji. Wiele domów typu kostka polska nadal jest ogrzewana piecem węglowym. Bez wymiany źródła ogrzewania komfort użytkowania zimą będzie mniej dogodny niż w mieszkaniu.

Płaski dach to też wada. Wiosną i latem wymaga obserwacji i prac konserwatorskich, a jesienią i zimą odpowiednio czyszczenia rynien z liści i odśnieżania z całej powierzchni. Płaski dach jest bardziej podatny na przeciekanie niż wariant skośny.

Przykładowy projekt modernizacji kostki polskiej. Źródło: biams.pl

Ile kosztuje ubezpieczenie domu kostka polska?

Cena nieruchomości ma główny wpływ na wysokość ubezpieczenia, dlatego postanowiliśmy sprawdzić ceny polisy mieszkaniowej dla 3 domów z ogłoszeń gethome.pl:

• 230 000 zł – kostka polska w Krzepicach, 125 m2, rok budowy 1975, 5 pokoi
• 640 000 zł – kostka polska w Piotrkowie Tryb., 180 m2, rok budowy 1971, 4 pokoje
• 1 500 000 zł – kostka polska w Konstancinie Jeziornej, 150 m2, rok budowy 1980, 4 pokoje

Zakres ochrony dla każdego domu jest ten sam: podstawa, ochrona ruchomości (25 000, 40 000 i 75 000 zł), kradzież z włamaniem. Ubezpieczana nieruchomość jest wyposażona w domofon i zamek wielozastawkowy.

Na podstawie rankomat.pl w dniu 21.06.2021 r.

Żródła:
https://kostkapolska.pl/Pages/HowWeWork/pl/polish_cube.php
https://www.extradom.pl/porady/artykul-dom-kostka-czym-charakteryzuja-sie-domy-typu-kostka
https://www.gov.pl/web/rodzina/polski-lad-dla-rodzin