Domki fińskie - czym są i jak wyglądają?

Domki fińskie budowane są z materiałów wysokiej jakości produkowanych w Finlandii – z twardego i odpornego certyfikowanego drewna. Materiały do budowy domów fińskich zostały sprawdzone w surowych fińskich warunkach pogodowych. Aby mieć pewność, że dom fiński zbudowany został prawidłowo, z wysokiej jakości materiałów, najlepiej do takiej inwestycji zatrudnić profesjonalną firmę, która specjalizuje się w budowie domów fińskich. 

Czym jest domek fiński?

Domek fiński to nieruchomość z drewna, najczęściej parterowa, budowana z gotowych prefabrykowanych drewnianych modułów. Pomysł na domy tego typu narodził się w Szwecji w latach 30. XX wieku – domki fińskie były odpowiedzią na tamtejszy głód mieszkaniowy.

Później ten sposób budowania domów z drewna zaskarbili sobie Finowie, udoskonalając cały projekt. Obecnie złożenie domku fińskiego, na gotowej pod budowę działce, trwa zwykle około 3 miesięcy.

Gdzie występują domki fińskie?

Tuż po wojnie zimowej Finowie produkowali domy drewniane na dużą skalę i wysyłali je w różne części świata. W ramach reparacji wojennych przekazywali je ZSSR i w ten sposób część z nich trafiła do Polski. Obecnie w kilku miastach w Polsce można spotkać zabytkowe osiedla domków fińskich. W Warszawie są aż dwa: na Osiedlu Jazdów, w bliskim sąsiedztwie Łazienek Królewskich i Zamku Ujazdowskiego, oraz na Osiedlu Przyjaźń w dzielnicy Bemowo.Osiedla domków fińskich można oglądać też w aglomeracji śląskiej, m.in. w Katowicach, Bytomiu, Gliwicach, Piekarach Śląskich i Będzinie. 

Jakie zalety i wady domków fińskich?

Zaletą domków fińskich jest przede wszystkim szybki czas realizacji – w mniej niż 100 dni możemy mieć już gotowy dom. Ponadto parterowe domki fińskie łatwo jest postawić nawet na niedużej działce. 

Domki fińskie buduje się z materiałów nieszkodliwych dla środowiska, są to więc domy ekologiczne. 

W domkach fińskich w lecie nigdy nie jest duszno – panuje w nich przyjemny chłód, w zimie natomiast jest odpowiednio ciepło. To dzięki przemyślanej konstrukcji, za sprawą której w lecie dom nie chłonie ciepła, a w zimie nie oddaje go na zewnątrz. Odpowiednie fundamenty w domu fińskim zabezpieczają całą konstrukcję przed wilgocią gruntową i zwiększają energooszczędność budynku. Ponadto elewacja domków fińskich ma podwójną konstrukcję, która nie pozwala uciekać ciepłu i jednocześnie zapewnia dobrą wentylację wewnętrzną. Aby uniknąć mostków termicznych, które powodują ucieczkę ciepła, w domkach fińskich, instaluje się także taśmę paraizolacyjną. Dodatkowo ocieplenie w domkach fińskich zwiększa się przez zastosowanie wełny skalnej, którą umieszcza się wewnątrz drewnianych modułów. 

W domkach fińskich możemy oszczędzać na ogrzewaniu. W projektach domków fińskich, które oferują polskie firmy, stosuje się także energooszczędne okna, drzwi i dachy.

Minusem domków fińskich, dla niektórych, mogą się okazać dość duże ograniczenia przy wprowadzaniu indywidualnych rozwiązań w konstrukcji. Zwarta bryła parterowego domku, który powstaje z gotowych modułów, nie daje nam zbytnio możliwości wprowadzania zmian w projekcie, bo wiążą się one z ryzykiem rozszczelnienie izolacji domu.

Tabela 1. Oprac. własne.

Ile kosztują domki fińskie?

Ceny domków fińskich niejednego mogą pozytywnie zaskoczyć. To dobra alternatywa dla tych, dla których inwestycja w duże mieszkanie w mieście, jest zbyt wysoka, ale marzą o własnym lokum większym niż M1 oraz o własnym zielonym podwórku.

Postawienie nowego domu fińskiego o powierzchni ok. 80 metrów to zwykle koszt 300-400 tys. zł. Oczywiście wszystko zależy od rodzaju projektu i zastosowanych materiałów wykończeniowych. Do tego trzeba doliczyć koszt ziemi, na której postawimy domek fiński.

Gdy weźmiemy pod uwagę fakt, że za mieszkanie 50-metrowe w dużym mieście trzeba obecnie zapłacić ok. 350 - 474 tys. zł, cena domków fińskich jest atrakcyjna.

Domki fińskie bez pozwolenia – to możliwe?

Za sprawą programu Mój dom 70 m2, który powstał w ramach tzw. Polskiego Ładu, możliwe jest postawienie domu drewnianego, w tym także domku fińskiego, bez pozwolenia.

Program obejmuje m.in. uproszczenie formalności budowlanych dla małych domów do 70 m2. Zgodnie z nowymi zasadami do postawienia takiego domu nie jest już potrzebne pozwolenie na budowę, dziennik budowy, ani kierownik budowy. Wcześniej takie zasady obowiązywały jedynie przy stawianiu domów do 35 m2.

W założeniu  program Mój dom 70 m2 powstał po to, by ułatwić i przyspieszyć budowę osobom, które zdecydowały się na inwestycję we własny dom, w tym domku fińskiego, o ile spełnia założenia co do powierzchni użytkowej.

Ile kosztuje ubezpieczenie domku fińskiego?

Kiedy już zainwestujemy w dom fiński, warto go ubezpieczyć, bo drewniana konstrukcja budynku bardziej narażona jest na zniszczenia, przede wszystkim w wyniku pożaru. 

Ubezpieczenie domu drewnianego, ze względu na większe ryzyko szkody, może być nieco droższe niż ubezpieczenie domu murowanego. Nie każde TU może też mieć w swojej ofercie ubezpieczenia dla domów drewnianych.

Warto sprawdzić ceny polis mieszkaniowych w kalkulatorze ubezpieczeń nieruchomości, bo takie same lub bardzo podobne ubezpieczenia domu fińskiego mogą być w różnych cenach. To narzędzie online, w którym szybko porównamy oferty kilku towarzystw ubezpieczeniowych. Sprawdziliśmy dla przykładu, ile kosztowałoby podstawowe ubezpieczenie domu fińskiego. Takiej budowli nie ma w dołączonym formularzu, ale ze względu na użyte materiały wybieramy konstrukcję palną.

Założyliśmy, że ubezpieczamy domek fiński: drewniany (konstrukcja palna), o powierzchni 70 m2, ulokowany w Piasecznie pod Warszawą, o wartości 400 000 zł.

Ubezpieczyciele wyliczają indywidualnie ceny polis mieszkaniowych dla poszczególnych nieruchomości. Pod uwagę biorą przede wszystkim wartość nieruchomości, rodzaj konstrukcji i lokalizację. Na podstawie tych czynników obliczają ryzyko wystąpienia szkód – im jest ono większe, tym cena za polisę mieszkaniową zwykle jest wyższa. To dlatego ubezpieczenie domu fińskiego/domu z drewna jest zazwyczaj trochę droższe niż domu murowanego i z tego też powodu taka polisa mieszkaniowa nie jest dostępna w każdym TU

Michał Ratajczak, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości w rankomat.pl

Tabela 2. Oprac. na podstawie rankomat.pl Dane na dzień: 06.06.2022 r.

Gdzie kupić ubezpieczenie domku fińskiego?

Ubezpieczenie domku fińskiego najlepiej kupić przez Internet. Można to zrobić wygodnie i szybko w kalkulatorze ubezpieczeń nieruchomości, w którym wcześniej porównamy oferty różnych TU. Gdy już wytypujemy najlepsze ubezpieczenie domku fińskiego, wystarczy kliknąć „Kup” i zapłacić składkę polisy bezpiecznym przelewem internetowym. Wszelkie niezbędne dokumenty do ubezpieczenia domku fińskiego dostaniemy na skrzynkę mailową